Existe un tercer tipo de subasta pública de inmuebles en España que la mayoría de inversores desconoce por completo: las subastas de la Seguridad Social. Son ejecutadas por la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) para cobrar deudas de cuotas de emprendedores, autónomos y empresas. Son menos frecuentes que las judiciales o las de Hacienda, pero lo que tienen de escasas, lo tienen de oportunidad: la competencia es mínima.
Cuándo ejecuta la Seguridad Social bienes inmuebles
La TGSS puede embargar bienes de deudores cuando hay impagos de cuotas de la Seguridad Social (cuotas de trabajadores, de autónomos, seguros sociales de empresas). Si el deudor tiene un inmueble embargado y no salda la deuda, la Tesorería puede convocarlo a subasta pública.
En la práctica, estos casos suelen ser deudas acumuladas de negocios que cerraron o empresas en liquidación. A veces el inmueble es la sede del negocio (un local, una oficina, una nave), pero también aparecen viviendas de autónomos que habían puesto su propiedad como garantía.
Dónde se publican estas subastas
Igual que las judiciales y las de Hacienda: en subastas.boe.es. Filtra por "Tesorería General de la Seguridad Social" en el campo de órgano gestor. También pueden aparecer en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) correspondiente, aunque desde 2015 hay obligación de publicación en el portal nacional.
Condiciones específicas de las subastas de la SS
- Tipo de salida: Similar al resto, calculado sobre el valor de tasación. Para inmuebles no residenciales suele ser el 75%.
- Plazo de pago: Muy corto. La TGSS habitualmente exige el pago íntegro en 15 días hábiles o incluso menos. Financiación pre-aprobada o capital propio son obligatorios.
- Información disponible: Generalmente más escasa que en las judiciales. El edicto puede contener menos detalles sobre el estado del inmueble. La nota simple del Registro sigue siendo tu mejor fuente de información.
Por qué la competencia es tan baja
Básicamente porque muy poca gente sabe que existen. Los inversores particulares no tienen este canal en el radar. Los institucionales tampoco priorizan un mercado tan pequeño. Resultado: es posible encontrarse como único postor en una subasta, con posibilidad de adjudicarse al tipo mínimo de salida.
La contra: hay que estar muy atentos al portal porque aparecen con menos frecuencia y en fechas menos predecibles. Configura la alerta del BOE con "Seguridad Social" como órgano gestor y deja que el sistema te avise.
Perfil del activo típico
Predominan los activos de uso no residencial (locales, naves, oficinas) porque suelen ser los bienes de las empresas deudoras. Cuando aparece vivienda, es normalmente la residencia de un autónomo o pequeño empresario con deudas importantes acumuladas. En ambos casos, las tasaciones suelen ser más bajas que en las judiciales de ejecución hipotecaria, lo que hace aún más interesantes los tipos de salida.
Lee también: subastas de Hacienda (AEAT) y cómo usar el portal de subastas del BOE, donde se publican todas estas subastas. Para ver todos los activos en subasta filtrados por Score IA, accede al buscador de RadarPro.
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