Desde abril de 2025 las subastas judiciales se juegan con otras reglas: depósito del 20 % del valor de subasta, pujas secretas durante veinte días y veinte días para pagar si ganas. En esta sección tienes cómo se busca en el portal del BOE, qué cargas heredas, qué pasa si nadie puja y cómo son las subastas de Hacienda y de la Seguridad Social, que van por su cuenta.
Por dónde empezar: la guía de subastas judiciales.
Tasación judicial y valor de subasta: qué es y qué no dice
El valor de subasta sale de la escritura de la hipoteca o de un perito, no del mercado. Cómo se fija, por qué engaña y cómo calcular tu puja máxima.
Subastas no judiciales: notariales, de Hacienda y más
No todas las subastas pasan por un juzgado: notariales, de Hacienda y Seguridad Social, de entidades especializadas y voluntarias. En qué cambia cada una.
Subastas de procuradores: qué son y en qué cambian del BOE
El Portal de Subastas de los Procuradores vende inmuebles por encargo de juzgados y particulares. En qué se diferencia del BOE y qué mirar en cada pliego.
Subastas Judiciales en Murcia: El Huerto de Europa con Activos a Descuento y Competencia Moderada
Murcia es la séptima ciudad de España y el centro del «Huerto de Europa» agrícola. Sus subastas judiciales generan activos entre 60.000€ y 150.000€ en una ciudad con economía diversificada, universidad grande y rentabilidades post-adjudicación del 8-12%.
Subastas Judiciales en Córdoba: El Mercado del Interior Andaluz con Precios Mínimos y Competencia Baja
Córdoba es la ciudad con el casco histórico Patrimonio UNESCO más grande de España. Su mercado de subastas judiciales tiene activos entre 50.000€ y 130.000€ con competencia baja y rentabilidades de alquiler post-adjudicación del 9-13%.
Subastas Judiciales en Granada: Universidad, Turismo y Activos con Descuento en la Ciudad de la Alhambra
Granada combina el mercado universitario más grande de Andalucía (58.147 alumnos) con un turismo cultural de primer nivel internacional. Sus subastas judiciales generan activos con descuento en una ciudad donde la demanda de alquiler es estructuralmente sólida.
Subastas Judiciales en Zaragoza y Aragón: El Mercado Logístico del Nordeste con Subastas Poco Explotadas
Zaragoza es la quinta ciudad de España y uno de los principales hubs logísticos de Europa. Su mercado de subastas judiciales tiene un volumen relevante y competencia baja, con activos en barrios residenciales que permiten rentabilidades del 8-12%.
Subastas Judiciales en Valencia: Proceso, Distritos Más Activos y Estrategia para Pujar en 2026
Valencia es la tercera ciudad española por volumen de subastas judiciales inmobiliarias. Esta guía detalla el proceso específico en la provincia, los distritos con mayor número de activos y cómo competir eficazmente.
Subastas Judiciales en Sevilla: Guía Práctica para Adjudicarse Activos en la Capital Andaluza
Sevilla y su área metropolitana generan un volumen relevante de subastas judiciales. Esta guía detalla el proceso específico en la provincia, los distritos más activos y las estrategias para pujar con ventaja.
Subastas Judiciales en Barcelona: Proceso, Precios y Cómo Competir en el Mercado Más Caro de España
Barcelona es el mercado de subastas judiciales con mayor competencia de España. Esta guía explica el proceso específico en la ciudad, los importes reales de consignación y las estrategias para adjudicarse activos con margen.
Subastas de Garajes y Trasteros: Menor Competencia, Mayor Rentabilidad
Los garajes y trasteros en subasta judicial tienen menos competencia que las viviendas y pueden generar rentabilidades de alquiler superiores al 10%. Cómo encontrarlos, analizarlos y qué errores evitar.
Subastas Judiciales en Bilbao y el País Vasco: Guía del Proceso y del Mercado
El País Vasco tiene un mercado de subastas judiciales con características propias derivadas de su particular Derecho Civil Foral. Guía completa del proceso, los activos disponibles y cómo operar en este mercado.
Subastas Judiciales en Alicante: Dónde Encontrarlas, Cómo Pujar y Qué Esperar
Alicante concentra una parte importante de las subastas judiciales de la Comunitat Valenciana. Guía completa sobre el mercado de subastas en la provincia: tipical de activos, zonas, precios y proceso detallado.
Pisos Embargados por la Seguridad Social: Cómo Funcionan y Dónde Encontrarlos
La Seguridad Social embarga bienes de empresas y autónomos con deudas. Sus pisos y propiedades se venden en subastas específicas con condiciones distintas a las judiciales. Guía completa.
Embargo de la Seguridad Social sobre un piso: qué implica
Cómo detectar un embargo de la Seguridad Social en la nota simple, qué pasa si compras el inmueble con él y cómo se cancela antes de escriturar.
Subastas Judiciales en Asturias: Oviedo y Gijón con Activos con Descuento en el Mercado Industrial del Norte
Asturias tiene un mercado de subastas judiciales activo en Oviedo y Gijón, con tipos de salida entre 50.000€ y 140.000€ y competencia moderada. Esta guía explica cómo acceder al mercado asturiano con descuento del 15-25% y qué barrios tienen mejor potencial.
Subastas de Hacienda (AEAT): cómo comprar inmuebles en 2026
La Agencia Tributaria subasta en el BOE los inmuebles embargados por deudas fiscales. Condiciones, plazos, depósito y por qué hay menos competencia.
Subastas de la Seguridad Social: inmuebles con poca puja
La Tesorería de la Seguridad Social subasta inmuebles de autónomos y empresas con deudas. Cómo funcionan, dónde salen y cómo pujar con poca competencia.
Cargas Anteriores en Subastas Judiciales: El Error que Arruina a los Novatos
Las cargas anteriores son deudas sobre el inmueble que el proceso de subasta no cancela y que se trasladan al comprador. Entender esto bien puede ahorrarte decenas de miles de euros.
Plazo para pagar una subasta judicial: 20 días desde 2025
En los procedimientos iniciados desde abril de 2025 tienes 20 días desde el cierre de la subasta para pagar el resto (antes eran 40). Qué pasa si no pagas y cómo llegar con el dinero.
Subastas judiciales en Málaga: dónde están y cómo pujar
La Costa del Sol tiene un mercado de subastas activo y menos competencia que Madrid. Qué zonas mirar, qué tipo de inmuebles salen y cómo pujar.
Cómo pujar en una subasta judicial online (guía 2026)
Paso a paso para pujar en el Portal del BOE con las reglas de 2025: registro, depósito del 20 %, puja secreta durante 20 días y qué hacer si ganas.
Subastas judiciales en Madrid: dónde están y cómo pujar
Madrid concentra más subastas del BOE que ninguna otra provincia. Qué juzgados y distritos mueven más, cuánta competencia hay y cómo filtrarlas.
Depósito para pujar en una subasta judicial: el 20 %
Desde abril de 2025 se consigna el 20 % del valor de subasta (mínimo 1.000 euros) para pujar por un inmueble. Cómo se presenta y cuándo se pierde.
Subasta judicial desierta: qué pasa y cómo comprar después
Si nadie puja, con las reglas de 2025 el acreedor ya no puede adjudicarse el inmueble; sí puede quedárselo, desde el 50 % del valor de subasta, quien designe el deudor. Qué opciones abre y cómo comprar después.
Portal de Subastas del BOE: cómo buscar y pujar (guía 2026)
subastas.boe.es con las reglas de 2025: buscar inmuebles, leer el edicto, depositar el 20 %, pujar a ciegas 20 días y pagar en otros 20 si ganas.
Cesión de remate: qué es y cómo comprar un piso por esa vía
El banco que se adjudica un piso en subasta puede cederlo a un tercero antes del decreto. Quién puede ceder, en qué plazo y cómo entrar como comprador.