Si alguna vez has buscado pisos de banco en Google, te habrás dado cuenta de que el panorama es confuso: aparecen Haya Real Estate, Servihabitat, Altamira, Solvia, Aliseda, HipoGes, Anticipa... y nunca termina de quedar claro quién vende qué. Es la duda más buscada en este sector: muchísima gente teclea "Haya inmobiliaria BBVA" o "Haya inmobiliaria CaixaBank" sin saber si Haya gestiona uno, el otro, o los dos.
Te lo aclaro de entrada y luego entramos en detalle: Haya Real Estate gestiona principalmente la cartera de BBVA, no la de CaixaBank. La de CaixaBank es Servihabitat. El Santander va por Altamira. Sabadell se reparte entre Solvia y otros servicers. Y luego está la SAREB, que es harina de otro costal.
En esta guía te explico cuál es el servicer (gestor) detrás de cada gran banco español, cómo acceder a su catálogo, qué tipo de activos tiene cada uno y cómo evitar los errores típicos de quien empieza a moverse en este mercado. Está actualizada a 2026 con las últimas fusiones y cambios de cartera, porque el sector se mueve cada año.
El mapa banco-gestora actualizado (2026)
Antes de entrar al detalle, aquí tienes la foto rápida de quién gestiona qué. Es el resumen que la mayoría de la gente quiere ver cuando busca "qué inmobiliaria gestiona los pisos del banco X":
- BBVA → Haya Real Estate (y algunos activos a través de Anida en su día, hoy integrados en Haya)
- CaixaBank → Servihabitat (cartera principal) + parte residual de Anticipa para activos heredados de Bankia
- Banco Santander → Altamira (ahora bajo el paraguas de DoValue) + Aliseda para activos heredados del Popular
- Banco Sabadell → Solvia (principal) + lotes vendidos a Cerberus y otros fondos
- Ibercaja, Unicaja, Liberbank, Abanca, Kutxabank → Cada uno tiene su propio portal interno y/o subcontrata a servicers más pequeños
- SAREB (el "banco malo") → Reparte su cartera entre Haya, Altamira, Anticipa y HipoGes
Ahora vamos a por cada uno con sus matices.
BBVA y Haya Real Estate: el binomio más buscado
Esta es la combinación que más impresiones tiene en Google y la que genera más confusión: Haya inmobiliaria BBVA, Haya Real Estate BBVA, Haya viviendas BBVA, BBVA Haya inmobiliaria.... La realidad es sencilla: si vas a hayainmuebles.com (el portal oficial de Haya Real Estate) y filtras, la inmensa mayoría de los activos que verás vienen de BBVA. El banco lleva años transfiriéndole su cartera adjudicada a Haya y le ha cedido prácticamente la gestión completa.
Esto significa, en la práctica, que si quieres comprar un piso embargado o adjudicado por BBVA, no puedes ir directamente a una sucursal del banco a pedirlo. Tienes que pasar por Haya. El banco te derivará allí. La compra la cierras con Haya, aunque la hipoteca, si la pides, puedas tramitarla con BBVA en condiciones preferentes (a menudo hasta el 100% de financiación si es residencia habitual).
Otro punto interesante: Haya también gestiona algunos activos residuales que en su día pasaron por Anida, la antigua filial inmobiliaria de BBVA. Si alguien te habla de Anida hoy, te está mencionando una marca que ya no opera como tal: su cartera se integró en Haya hace varios años. Por eso, si lees referencias antiguas en blogs o foros mencionando "Anida BBVA", tradúcelo mentalmente a "Haya BBVA".
Una confusión muy frecuente: hay personas que buscan en Google "Haya inmobiliaria CaixaBank" o "Haya Real Estate CaixaBank". No existe esa relación. Haya nunca ha sido el servicer de CaixaBank. La confusión viene probablemente de que ambos son nombres grandes del sector y de que en su día hubo movimientos de carteras entre entidades. Si lo que buscas son pisos de CaixaBank, lo que tienes que mirar es Servihabitat, no Haya.
Si quieres profundizar en cómo funciona Haya, qué tipo de activos suele tener y cómo negociar con ellos, tenemos una guía dedicada: Haya Real Estate: cómo comprar pisos de banco de BBVA. Y para entender la cartera específica de BBVA: Pisos adjudicados de BBVA.
CaixaBank y Servihabitat: el otro gran bloque
CaixaBank, tras absorber Bankia en 2021, se convirtió en el banco con mayor cuota de mercado en España. Su cartera adjudicada la gestiona Servihabitat Servicios Inmobiliarios, que es el segundo servicer más grande del país por volumen. El portal de referencia es servihabitat.com.
Servihabitat tiene su núcleo histórico en Cataluña, Comunitat Valenciana y Baleares, que es donde CaixaBank tiene mayor cuota. Si buscas piso de banco en Barcelona, Tarragona, Valencia, Castellón o Palma, sus opciones suelen ser más numerosas que las de la competencia. Pero también gestiona activos en el resto de España: Madrid, Andalucía, Galicia... hay catálogo en todas partes.
Una curiosidad: tras la fusión con Bankia, una parte de la cartera heredada de aquella entidad fue a parar a otros servicers como Anticipa (filial de Blackstone) o quedó dentro de la propia cartera de Servihabitat. Por eso, si ves un activo identificado como "ex-Bankia", puede que su gestor actual sea Servihabitat, Anticipa o, en menor medida, otros.
Los pisos de CaixaBank a través de Servihabitat suelen tener un sistema de campañas de descuento periódicas: lotes de activos con rebaja adicional sobre el precio publicado, generalmente cuando llevan meses sin vender. Si estás dado de alta en su portal con alertas activas, recibirás avisos antes que la mayoría. Más detalles en Servihabitat: cómo conseguir los mejores pisos de banco de CaixaBank.
Banco Santander: Altamira y Aliseda, la herencia del Popular
El Santander tiene la cartera adjudicada más distribuida geográficamente de toda la banca española. La gestiona Altamira Asset Management, que en los últimos años se integró bajo el grupo italiano DoValue. El portal sigue siendo altamirainmuebles.com.
Si buscas pisos en zonas donde otras gestoras tienen menos presencia (Cantabria, Castilla y León, Galicia, Asturias, La Rioja), Altamira suele ser tu mejor opción. La razón histórica es sencilla: el Santander absorbió cajas y bancos con fuerte implantación en esas zonas (Banesto, Banif, etc.) y su cartera reflejaba esa distribución.
El otro nombre que aparece asociado al Santander es Aliseda. Aliseda Inmobiliaria gestionaba históricamente los activos del Banco Popular, que el Santander absorbió en 2017. Aunque mucha de su cartera se ha ido integrando en Altamira con el tiempo, todavía verás activos identificados como "de Aliseda" o procedentes del Popular. La compra funciona igual: portal, oferta, negociación.
Más sobre la cartera Santander y cómo negociar: Altamira: pisos adjudicados del Santander y cómo negociar el precio.
Banco Sabadell: Solvia y los fondos
El Sabadell vendió hace años la mayor parte de su servicer Solvia al fondo sueco Intrum, aunque Solvia sigue siendo el portal de referencia para muchos de los activos que históricamente fueron del banco. Algunos lotes adicionales se vendieron a Cerberus y otros fondos institucionales, que después los gestionan a través de servicers especializados.
La cartera tiene presencia fuerte en Cataluña (origen histórico del Sabadell) y zonas del Mediterráneo. Hay viviendas residenciales, locales comerciales y suelo en distintas fases. La operativa es similar a la del resto de servicers: portal, búsqueda, oferta, visita, negociación.
Para los detalles concretos: Solvia: cómo funciona la cartera del Sabadell y los fondos.
La SAREB: el "banco malo" y por qué su cartera está repartida
La SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) es la entidad creada en 2012 para absorber los activos tóxicos de las cajas rescatadas durante la crisis financiera (Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco, Banco de Valencia y otras). No es un banco al uso: es una sociedad propiedad parcialmente del Estado, creada con un horizonte de liquidación a largo plazo.
La cartera de SAREB es enorme y muy variada: vivienda residencial terminada, vivienda en obra, suelo, préstamos hipotecarios, activos terciarios... y todo distribuido por toda España. Por su volumen, la SAREB no gestiona directamente: reparte la cartera entre varios servicers contratados. Los principales son Haya Real Estate, Altamira, Anticipa (Blackstone) y HipoGes.
Eso significa que cuando ves un piso en cualquiera de esos portales, puede ser propiedad de la SAREB pero estar comercializado por uno de esos servicers según el lote asignado. Para el comprador final no cambia mucho: el proceso de compra es el habitual del servicer. Lo que sí conviene saber es que los activos de SAREB suelen tener cierto recorrido de descuento porque la entidad tiene presión política y financiera para liquidar cartera.
Más sobre cómo funciona y cómo comprar: SAREB: qué es y cómo comprar sus activos.
Los servicers menores: HipoGes, Anticipa y otros
Además de los grandes nombres, hay un ecosistema de servicers más pequeños que gestionan carteras específicas. Los más relevantes:
- HipoGes Iberia: gestiona principalmente activos de SAREB y de fondos institucionales. Tiene cartera repartida por toda España, con buena presencia en activos terciarios y suelo.
- Anticipa Real Estate: filial de Blackstone que gestiona en España la cartera adjudicada de Catalunya Banc (absorbida en su día por BBVA) y otros activos del fondo. Especialmente fuerte en Cataluña.
- DoValue España: matriz de Altamira, también gestiona carteras propias para fondos institucionales fuera del paraguas del Santander.
- Intrum: dueño actual de la mayor parte de Solvia y operador en cartera de fondos.
- Servicers ad hoc de bancos medianos: Ibercaja, Unicaja, Liberbank (ahora integrada en Unicaja), Abanca, Kutxabank y otros bancos regionales suelen gestionar internamente o usar servicers boutique. Si te interesa un activo de uno de estos bancos, suele bastar con entrar en la web del propio banco y mirar su sección de pisos en venta.
Por qué te interesa saber todo esto antes de comprar
Saber quién gestiona qué tiene tres consecuencias prácticas que importan:
- No puedes comprar directamente al banco. Si quieres un piso de BBVA, tienes que ir por Haya, no por una sucursal del banco. Esto es así para todos. Saberlo te ahorra tiempo y llamadas que no llevan a ningún sitio.
- Cada servicer tiene su portal y su catálogo. Si solo miras uno, te estás perdiendo lo que vende el resto. Para tener una visión completa del mercado, o entras en cada portal por separado (Haya, Servihabitat, Altamira, Solvia, etc.) o usas un agregador que los una.
- La financiación preferente la pone el banco origen, no el servicer. Si compras un activo de BBVA a través de Haya, la hipoteca con condiciones especiales la pides a BBVA. Si es de CaixaBank vía Servihabitat, a CaixaBank. Esto es relevante porque las condiciones de financiación de pisos adjudicados suelen ser mejores que una hipoteca estándar (incluso 100% del precio en residencia habitual).
Cómo acceder a todo el inventario en un solo sitio
Visitar siete portales distintos para comparar es la forma lenta de hacerlo. Cada portal tiene su buscador, sus filtros, su sistema de alertas y sus tiempos de actualización. Lo que hace RadarPro es justamente eso: agregar el inventario de los principales servicers y mostrártelo todo unificado, con un análisis de oportunidad (Score) calculado sobre el precio de mercado de cada zona.
En el inventario de pisos de banco de RadarPro puedes filtrar por servicer, por banco, por provincia, por precio o por descuento estimado. Si solo te interesan los activos de BBVA-Haya, puedes filtrar por ellos. Si quieres comparar entre lo que ofrece Servihabitat y lo que ofrece Altamira en una zona concreta, lo haces en la misma pantalla.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Haya Real Estate es de BBVA o de CaixaBank?
Haya Real Estate gestiona principalmente la cartera de BBVA. No es el servicer de CaixaBank. La de CaixaBank es Servihabitat. Esta es una de las confusiones más frecuentes y por eso aparece tantas veces en Google.
¿Puedo comprar un piso directamente al BBVA sin pasar por Haya?
No. Si el activo está en la cartera de Haya (que es donde está la mayoría de la cartera adjudicada de BBVA), la compra se cierra a través de Haya. El banco te derivará allí. Lo mismo aplica a los demás bancos: el banco vende a través de su servicer.
¿Por qué hay tantas inmobiliarias detrás de los bancos?
Porque a partir de la crisis financiera de 2008, los bancos españoles externalizaron la gestión de sus activos adjudicados a empresas especializadas (servicers) para profesionalizar la liquidación. Cada banco firmó contratos con uno o varios servicers, lo que ha dejado un mapa de relaciones que cambia con el tiempo: fusiones, ventas de cartera, integración de marcas...
¿Quién gestiona ahora Anida?
Anida fue durante años la inmobiliaria de BBVA. Su cartera y operativa quedaron integradas en Haya Real Estate, que es quien la gestiona ahora. Si hoy buscas "Anida" en Google, prácticamente todas las referencias activas son históricas.
¿Qué pasó con Aliseda y el Banco Popular?
Aliseda gestionaba los activos del Banco Popular. Cuando el Santander absorbió el Popular en 2017, la cartera fue integrándose progresivamente en Altamira, el servicer del Santander. Aliseda sigue existiendo como marca pero su operativa se ha ido reduciendo.
¿Las condiciones de financiación dependen del banco origen o del servicer?
Del banco origen. Si compras un activo de BBVA a través de Haya, las condiciones de hipoteca preferente las pone BBVA. Si es de Santander vía Altamira, las pone Santander. El servicer solo gestiona la venta del inmueble; la financiación va por el banco.
¿Qué gestora tiene los mejores precios?
No hay una respuesta única. Depende de la zona, del tipo de activo y de cuánto tiempo lleve el inmueble en cartera. Como norma general, los activos que llevan meses o años sin venderse son los que tienen más margen de negociación, independientemente del servicer que los gestione. Lo que sí varía es la concentración geográfica: cada servicer es más fuerte en unas regiones que en otras.
Próximos pasos: Si quieres ver de un vistazo el inventario completo unificado de todos los servicers, accede al buscador de pisos de banco de RadarPro. Para profundizar en cada uno: Haya (BBVA), Servihabitat (CaixaBank), Altamira (Santander), Solvia (Sabadell) y SAREB.
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