Case in vendita dalle banche in Spagna: chi le vende (mappa 2026)

Nessuna banca spagnola ti vende le sue case allo sportello. Ognuna le mette in vendita tramite una società di gestione (un servicer), e negli ultimi tre anni quasi tutte hanno cambiato proprietario o banca. Se cerchi «case delle banche» e non sai su quale portale guardare, ecco il promemoria, aggiornato a settembre 2026. Prima la mappa banca → dove si vende; poi, di chi è ogni servicer, perché da questo dipende con chi tratti e se c’è o no il mutuo della banca.

La mappa: banca → dove si vendono le sue case (2026)

• BBVA → il portale di Haya Inmobiliaria (gruppo Intrum/Solvia). BBVA ha venduto il suo patrimonio immobiliare a Cerberus nel 2018 ed è uscita dal settore; finanzia l’acquisto, non vende.
• Banco Santander → Diglo, la sua controllata, da aprile 2026. Il portafoglio storico resta in Altamira (doValue) e quello ereditato dal Banco Popular in Aliseda (Blackstone).
• CaixaBank → due posti: Solvia (Intrum), che dal 2024 vende il portafoglio proprio della banca, e Servihabitat per il portafoglio vecchio, che è di Coral Homes (Lone Star, con il 20% in mano alla banca).
• Banco Sabadell → Solvia, nata nella banca e di proprietà di Intrum dal 2019 (al 100% dal 2022).
• Sareb → la «bad bank» spagnola in generale non vende più case ai privati: più di 40.000 abitazioni sono riservate per passare, a scaglioni, all’affitto pubblico (Casa 47). Quello che resta lo commercializza Aliseda (il lotto assegnato a Servihabitat nel 2026 è fermo per un ricorso), le nuove costruzioni le vende Aelca e il resto va all’asta.
• Ibercaja → portale immobiliare proprio, in collaborazione con Solvia.
• Unicaja → portale proprio (Unicaja Inmuebles).
• Bankinter → portale proprio (Bankinter Real Estate).
• Abanca e Cajamar → portali propri: EscogeCasa, di Abanca, e quello di Cajamar, che gestisce da sola i suoi immobili da luglio 2024.

Di chi è ogni servicer (e perché ti interessa)

Solvia (Intrum). La più grande: da dicembre 2024 riunisce Solvia, Haya e Aktua, con più di 135.000 immobili. Vende per Sabadell, CaixaBank, BBVA, Ibercaja e fondi. Intrum è una società di gestione dei crediti quotata a Stoccolma.

Servihabitat (Pollen Street: Hipoges e Finsolutia). Nata nel gruppo la Caixa, è stata di CaixaBank, è passata a Lone Star nel 2018 e nel 2026 la comprano Hipoges e Finsolutia. Vende il portafoglio vecchio di CaixaBank (di Coral Homes) e quello di Kutxabank; nel 2026 Sareb le ha assegnato un lotto, oggi fermo per un ricorso.

Aliseda e Anticipa (Blackstone). Aliseda veniva dal Banco Popular; Anticipa, da Catalunya Banc. Insieme gestiscono circa 16,5 miliardi di euro, compresa l’eredità del Popular (al 100% di Blackstone da quando il Santander ha venduto la sua quota a maggio 2026) e parte di Sareb.

Altamira (doValue). L’ha creata il Santander nel 2013 ed è al 100% di doValue dal 2023. Portafoglio storico di origine Santander e di altri clienti; forte in Castiglia e León, Cantabria e Galizia.

Diglo (Banco Santander, 100%). L’unica grande banca con un servicer proprio. Da aprile 2026 si occupa della vendita degli immobili aggiudicati al Santander e della maggior parte dei suoi crediti deteriorati.

Hipoges (Pollen Street). Servicer di portafogli di fondi, con molti immobili piccoli ed economici in comuni medi. Su RadarPro è la terza fonte bancaria per volume.

Pepper Advantage (KKR). Gestisce soprattutto crediti (per esempio, prestiti di Abanca); non vende quasi case direttamente.

Perché conta sapere chi vende

• Mutuo. Se a vendere è la banca (Sabadell tramite Solvia, CaixaBank tramite Solvia, Santander tramite Diglo, BBVA tramite Haya), di solito c’è il finanziamento della banca stessa, con condizioni migliori sull’abitazione principale. Se a vendere è un fondo (Coral Homes in Servihabitat, portafogli in Hipoges, Blackstone in Aliseda), il mutuo devi trovarlo tu.
• Fretta. Una banca tiene una casa per anni. Un fondo ha una scadenza entro cui restituire i soldi ai suoi investitori. Se l’immobile è in portafoglio da tempo, il fondo accetta prima un’offerta ragionevole.
• Informazioni. Ogni servicer informa in modo diverso su occupazione e debiti. Servihabitat e Solvia di solito lo indicano nella scheda; con gli altri bisogna chiederlo per iscritto.
• Tempi. Tutti passano l’offerta a un comitato. Una o due settimane per la risposta sono la norma; per gli immobili di Sareb, di più.

Quello che vale per tutti: cosa controllare prima di firmare

• Situazione del possesso per iscritto. «Sin posesión» (senza possesso) significa occupata, e il prezzo ne tiene conto.
• Certificato dei debiti condominiali: l’acquirente risponde dell’anno in corso e dei tre precedenti.
• Nota Simple aggiornata (la visura del registro immobiliare), IBI (l’imposta comunale sugli immobili) e spese straordinarie.
• Visita. Le foto dei servicer sono vecchie o di un’altra casa dello stesso edificio.
• Compravendite comparabili concluse in zona. Lo sconto reale si misura su quello che si è venduto, non sul prezzo richiesto.

Come vedere tutto senza aprire sette portali

Ogni servicer ha il suo sito, i suoi filtri e i suoi avvisi, e i portafogli cambiano di mano a distanza di pochi mesi. RadarPro raccoglie ogni giorno gli immobili di Solvia, Servihabitat, Hipoges, Aliseda, Diglo e Altamira, insieme alle aste del BOE (la Gazzetta Ufficiale spagnola) e ai portali, e calcola per ciascuno lo sconto sul prezzo di mercato della sua zona. Puoi filtrare per provincia e per tipo di fonte, e salvare un avviso perché ti segnali quando entra qualcosa che fa al caso tuo. Comincia dalle case delle banche; se ti interessano le aste, dalle case all’asta. Il portafoglio di BBVA, per ora, va guardato sul portale di Solvia (l’ex Haya).

Domande frequenti

Haya è di BBVA?
No. Haya è del gruppo Intrum dal 2023 e a dicembre 2024 è stata integrata in Solvia, che oggi è il portale dove si vendono gli immobili di BBVA. BBVA li finanzia.

Servihabitat è di CaixaBank?
Non più. Vende il portafoglio vecchio della banca (di Coral Homes), ma dal 2024 il portafoglio proprio di CaixaBank lo vende Solvia. Nel 2026 Servihabitat passa a Hipoges e Finsolutia.

Solvia è del Sabadell?
No. Intrum ne ha comprato l’80% nel 2019 e il resto a dicembre 2022. Continua a vendere gli immobili aggiudicati alla banca.

Altamira è del Santander?
Non dal 2023. È di doValue. Le case del Santander si vendono su Diglo da aprile 2026.

Si possono comprare case di Sareb?
Il portafoglio generale di abitazioni va all’affitto pubblico. Restano le nuove costruzioni di Árqura (Aelca), quello che commercializza Aliseda e le aste giudiziarie.

Posso comprare una casa della banca allo sportello della banca?
No. Si compra dal servicer; in filiale, al massimo, ti seguono la pratica del mutuo.

Per continuare: l’inventario completo, con lo sconto di ogni immobile, è nella pagina delle case delle banche su RadarPro.