Bankenverwertung in Spanien: welche Bank wo verkauft (Karte 2026)

Keine spanische Bank verkauft Ihnen ihre Wohnungen in der Filiale. Jede bringt sie über eine Verwertungsgesellschaft (einen Servicer) auf den Markt, und in den letzten drei Jahren haben fast alle den Eigentümer oder die Bank gewechselt. Wenn Sie nach „Bankimmobilien“ suchen und nicht wissen, auf welchem Portal Sie schauen sollen, ist das hier Ihr Spickzettel, Stand September 2026. Zuerst die Übersicht Bank → wo verkauft wird; danach, wem jeder Servicer gehört, denn davon hängt ab, mit wem Sie verhandeln und ob es eine Hypothek der Bank gibt oder nicht.

Die Übersicht: Bank → wo ihre Wohnungen verkauft werden (2026)

• BBVA → das Portal von Haya Inmobiliaria (Gruppe Intrum/Solvia). BBVA hat seinen Immobilienbestand 2018 an Cerberus verkauft und ist aus dem Geschäft ausgestiegen; die Bank finanziert den Kauf, verkauft aber nicht.
• Banco Santander → Diglo, seine Tochtergesellschaft, seit April 2026. Das historische Portfolio liegt weiterhin bei Altamira (doValue), das vom Banco Popular geerbte bei Aliseda (Blackstone).
• CaixaBank → zwei Stellen: Solvia (Intrum), der seit 2024 den eigenen Bestand der Bank verkauft, und Servihabitat für das alte Portfolio, das Coral Homes gehört (Lone Star, mit einer Beteiligung der Bank von 20 %).
• Banco Sabadell → Solvia, der in der Bank entstanden ist und seit 2019 Intrum gehört (seit 2022 zu 100 %).
• Sareb → Spaniens „Bad Bank“ verkauft im Allgemeinen keine Wohnungen mehr an Privatpersonen: Mehr als 40.000 Wohnungen sind dafür vorgesehen, in Tranchen in die öffentliche Vermietung (Casa 47) überzugehen. Was übrig ist, vermarktet Aliseda (das 2026 an Servihabitat vergebene Paket liegt wegen eines Einspruchs auf Eis), die Neubauten verkauft Aelca, und der Rest kommt zur Versteigerung.
• Ibercaja → eigenes Immobilienportal in Zusammenarbeit mit Solvia.
• Unicaja → eigenes Portal (Unicaja Inmuebles).
• Bankinter → eigenes Portal (Bankinter Real Estate).
• Abanca und Cajamar → eigene Portale: EscogeCasa von Abanca und das von Cajamar, die ihre Immobilien seit Juli 2024 selbst verwaltet.

Wem jeder Servicer gehört (und warum Sie das wissen sollten)

Solvia (Intrum). Der größte: Seit Dezember 2024 bündelt er Solvia, Haya und Aktua, mit mehr als 135.000 Objekten. Er verkauft für Sabadell, CaixaBank, BBVA, Ibercaja und Fonds. Intrum ist ein in Stockholm börsennotierter Forderungsmanager.

Servihabitat (Pollen Street: Hipoges und Finsolutia). Entstanden bei la Caixa, gehörte zu CaixaBank, ging 2018 an Lone Star, und 2026 übernehmen ihn Hipoges und Finsolutia. Er verkauft das alte Portfolio von CaixaBank (von Coral Homes) und das von Kutxabank; 2026 hat Sareb ihm ein Paket zugeschlagen, das derzeit wegen eines Einspruchs auf Eis liegt.

Aliseda und Anticipa (Blackstone). Aliseda kam vom Banco Popular, Anticipa von der Catalunya Banc. Zusammen verwalten sie rund 16,5 Milliarden Euro, darunter das Erbe des Popular (seit Mai 2026, als Santander seinen Anteil verkaufte, zu 100 % bei Blackstone) und einen Teil von Sareb.

Altamira (doValue). Santander hat Altamira 2013 gegründet; seit 2023 gehört der Servicer zu 100 % doValue. Historisches Portfolio aus dem Bestand von Santander und von anderen Kunden; stark in Kastilien und León, Kantabrien und Galicien.

Diglo (Banco Santander, 100 %). Die einzige Großbank mit eigenem Servicer. Seit April 2026 übernimmt Diglo den Verkauf der von Santander übernommenen Immobilien und den Großteil seiner notleidenden Kredite.

Hipoges (Pollen Street). Servicer für Fondsportfolios, mit vielen kleinen, günstigen Objekten in mittelgroßen Gemeinden. Bei RadarPro ist er nach Volumen die drittgrößte Bankenquelle.

Pepper Advantage (KKR). Verwaltet vor allem Kredite (zum Beispiel Darlehen von Abanca); verkauft kaum Wohnungen direkt.

Warum es wichtig ist zu wissen, wer verkauft

• Hypothek. Ist der Verkäufer die Bank (Sabadell über Solvia, CaixaBank über Solvia, Santander über Diglo, BBVA über Haya), gibt es meist eine Finanzierung der Bank selbst, mit besseren Konditionen für die selbst genutzte Wohnung. Ist der Verkäufer ein Fonds (Coral Homes bei Servihabitat, Portfolios bei Hipoges, Blackstone bei Aliseda), müssen Sie sich die Hypothek selbst besorgen.
• Zeitdruck. Eine Bank hält eine Wohnung jahrelang. Ein Fonds hat einen Termin, bis zu dem er seinen Anlegern das Geld zurückgeben muss. Liegt ein Objekt schon länger im Bestand, nimmt der Fonds ein vernünftiges Angebot eher an.
• Informationen. Jeder Servicer informiert anders über Belegung und Schulden. Servihabitat und Solvia geben es meist im Exposé an; bei anderen muss man schriftlich nachfragen.
• Fristen. Alle legen das Angebot einem Gremium vor. Eine Antwort in ein bis zwei Wochen ist normal; bei Objekten von Sareb dauert es länger.

Was überall gleich ist: was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

• Besitzverhältnisse schriftlich. „Sin posesión“ (ohne Besitz) heißt besetzt, und der Preis spiegelt das wider.
• Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft: Der Käufer haftet für das laufende Jahr und die drei vorhergehenden.
• Aktuelle Nota Simple (der Grundbuchauszug), IBI (die kommunale Grundsteuer) und Sonderumlagen.
• Besichtigung. Die Fotos der Servicer sind alt oder zeigen eine andere Wohnung im selben Gebäude.
• Abgeschlossene Vergleichsverkäufe in der Gegend. Der tatsächliche Abschlag wird an dem gemessen, was verkauft wurde, nicht am Angebotspreis.

Wie Sie alles im Blick behalten, ohne sieben Portale zu öffnen

Jeder Servicer hat seine eigene Website, seine Filter und seine Benachrichtigungen, und die Portfolios wechseln alle paar Monate den Besitzer. RadarPro bündelt täglich die Immobilien von Solvia, Servihabitat, Hipoges, Aliseda, Diglo und Altamira, zusammen mit den Versteigerungen des BOE (des spanischen Amtsblatts) und den Immobilienportalen, und berechnet für jede den Abschlag auf den Marktpreis ihrer Gegend. Sie können nach Provinz und Art der Quelle filtern und eine Benachrichtigung speichern, damit Sie erfahren, wenn etwas Passendes hereinkommt. Beginnen Sie mit Bankimmobilien; wenn Sie Versteigerungen interessieren, mit Zwangsversteigerungen. Das Portfolio von BBVA müssen Sie vorerst auf dem Portal von Solvia (früher Haya) ansehen.

Häufige Fragen

Gehört Haya zu BBVA?
Nein. Haya gehört seit 2023 zur Intrum-Gruppe und ist im Dezember 2024 in Solvia aufgegangen, dem Portal, auf dem heute die Immobilien von BBVA verkauft werden. BBVA finanziert sie.

Gehört Servihabitat zu CaixaBank?
Nicht mehr. Servihabitat verkauft das alte Portfolio der Bank (von Coral Homes), aber seit 2024 verkauft Solvia den eigenen Bestand von CaixaBank. 2026 geht Servihabitat an Hipoges und Finsolutia.

Gehört Solvia zu Sabadell?
Nein. Intrum hat 2019 80 % gekauft und im Dezember 2022 den Rest. Solvia verkauft weiterhin die übernommenen Immobilien der Bank.

Gehört Altamira zu Santander?
Seit 2023 nicht mehr. Altamira gehört doValue. Die Wohnungen von Santander werden seit April 2026 über Diglo verkauft.

Kann man Wohnungen von Sareb kaufen?
Der allgemeine Wohnungsbestand geht in die öffentliche Vermietung. Es bleiben die Neubauten von Árqura (Aelca), das, was Aliseda vermarktet, und die Zwangsversteigerungen.

Kann ich eine Bankimmobilie in der Filiale der Bank kaufen?
Nein. Sie kaufen beim Servicer; in der Filiale wird höchstens Ihre Hypothek bearbeitet.

Und weiter: Den vollständigen Bestand, mit dem Abschlag jeder Immobilie, finden Sie unter Bankimmobilien bei RadarPro.