Inspección Precompra de Vivienda: Por Qué Es Imprescindible y Qué Debe Incluir

En España, la inspección precompra de vivienda sigue siendo una práctica minoritaria comparada con países como EE.UU. o el Reino Unido, donde es estándar en todas las operaciones. El resultado: compradores que descubren humedades, instalaciones eléctricas fuera de normativa o problemas estructurales después de firmar, cuando rectificar es carísimo. El coste de una inspección (300-600€) puede ahorrarte decenas de miles.

Qué debe incluir una inspección precompra completa

• Estructura e impermeabilización: Grietas, filtraciones, estado de cubierta y forjados.
• Instalación eléctrica: Adecuación al REBT vigente, capacidad del cuadro, estado del cableado.
• Instalación de fontanería y saneamiento: Presión, antigüedad de tuberías, estado de desagües.
• Carpinterías: Hermeticidad de ventanas, estado de marcos.
• Humedades: Internas (condensación), externas (capilaridad, filtraciones de cubierta).
• Calefacción y climatización: Estado y antigüedad de la caldera, radiadores, splits.
• Eficiencia energética observada: Aislamiento, orientación.

Quién la realiza y cuánto cuesta

La inspección debe realizarla un técnico habilitado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con experiencia específica en patologías de edificación. En España hay empresas especializadas (Housell Inspections, Arquitasa, decoradores técnicos independientes). El coste oscila entre 300€ y 600€ para un piso de 60-100m².

Cómo usar los resultados

Un informe de inspección con defectos documentados y presupuestados te da base sólida para: negociar una reducción del precio equivalente al coste de subsanar los defectos, solicitar que el vendedor los repare antes del cierre, o retirarte de la operación si los defectos son estructurales y graves (siempre que el contrato incluya esta condición resolutoria).

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