Perizia tecnica prima di comprare casa: perché farla e cosa include

In Spagna la perizia tecnica prima dell’acquisto resta una pratica minoritaria rispetto a paesi come gli Stati Uniti o il Regno Unito, dove è la norma in tutte le operazioni. Il risultato: acquirenti che scoprono umidità, impianti elettrici non a norma o problemi strutturali dopo aver firmato, quando rimediare costa carissimo. Il costo di una perizia (300-600 €) può farti risparmiare decine di migliaia di euro.

Cosa deve includere una perizia tecnica completa

• Struttura e impermeabilizzazione: crepe, infiltrazioni, stato della copertura e dei solai.
• Impianto elettrico: conformità al REBT vigente (il regolamento elettrotecnico spagnolo per la bassa tensione), capacità del quadro, stato dei cavi.
• Impianto idraulico e di scarico: pressione, età delle tubature, stato degli scarichi.
• Serramenti: tenuta delle finestre, stato dei telai.
• Umidità: interna (condensa), esterna (risalita capillare, infiltrazioni dal tetto).
• Riscaldamento e climatizzazione: stato ed età della caldaia, termosifoni, split.
• Efficienza energetica osservata: isolamento, esposizione.

Chi la fa e quanto costa

La perizia deve farla un tecnico abilitato: architetto, arquitecto técnico (l’architetto tecnico spagnolo, figura vicina al geometra) o ingegnere con esperienza specifica nelle patologie edilizie. In Spagna ci sono imprese specializzate (Housell Inspections, Arquitasa, decoratori tecnici indipendenti). Il costo va da 300 € a 600 € per un appartamento di 60-100 m².

Come usare i risultati

Una relazione di perizia con i difetti documentati e preventivati ti dà una base solida per: negoziare una riduzione del prezzo pari al costo per eliminare i difetti, chiedere che il venditore li ripari prima del rogito, oppure ritirarti dall’operazione se i difetti sono strutturali e gravi (sempre che il contratto preveda questa condizione risolutiva).

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