Die Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS, die Generalkasse der spanischen Sozialversicherung) ist befugt, Vermögen von Schuldnern mit unbezahlten Sozialversicherungsbeiträgen zu pfänden und zu versteigern. Ihre Versteigerungen sind weniger bekannt als die gerichtlichen Versteigerungen im BOE (dem spanischen Amtsblatt), haben weniger Bieter und bieten manchmal Gelegenheiten zum Erwerb zu noch günstigeren Preisen.
Wie eine Wohnung in eine Versteigerung der TGSS kommt
Wenn ein Unternehmen oder ein Selbstständiger Schulden bei der Sozialversicherung anhäuft, kann die TGSS seine Immobilien pfänden und in einer Verwaltungsversteigerung verwerten, um die Forderung einzutreiben. Das Verfahren ist außergerichtlich (es läuft nicht über die Gerichte), was es schneller macht, aber auch weniger öffentlich und weniger kontrolliert.
Wo Sie die Versteigerungen der TGSS finden
Die Versteigerungen der TGSS werden am Anschlagbrett (tablón de anuncios) der Sede electrónica, des Online-Amtsportals der Seguridad Social, bekannt gemacht und auf ihrer Website im Bereich „Subastas de bienes embargados“ (Versteigerungen gepfändeter Güter) gesammelt. Sie erscheinen nicht im Versteigerungsportal des BOE, wo die des Finanzamts (Hacienda) stehen.
Unterschiede zu den gerichtlichen Versteigerungen im BOE
Bei den Versteigerungen der TGSS kann der Ausgangspreis niedriger sein (das gesetzliche Minimum liegt unter dem der Zwangsversteigerungen), die Informationen über die Immobilie können spärlicher sein, und das Risiko zusätzlicher Belastungen (Hypotheken, die das Verfahren überdauern) kann höher sein. Die vorherige Due Diligence ist hier womöglich noch wichtiger als bei gewöhnlichen Zwangsversteigerungen.
Zum Weiterlesen: wie die Versteigerungen der Sozialversicherung ablaufen, was Sie vor dem Kauf gepfändeter Immobilien prüfen sollten, und die Regeln der Zwangsversteigerung. RadarPro bündelt und analysiert Versteigerungen zahlreicher Stellen, einschließlich der TGSS, mit Angaben zu den Belastungen und einer Marktbewertung.
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