Case pignorate dalla Previdenza sociale: come funzionano e dove trovarle

La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS, la tesoreria della Previdenza sociale spagnola) ha il potere di pignorare e mettere all’asta i beni dei debitori che non hanno pagato i contributi. Le sue aste sono meno conosciute di quelle giudiziarie del BOE (la Gazzetta Ufficiale spagnola), hanno meno offerenti e a volte offrono occasioni d’acquisto a prezzi ancora più competitivi.

Come arriva una casa all’asta della TGSS

Quando un’impresa o un lavoratore autonomo accumula debiti con la Previdenza sociale, la TGSS può pignorare i suoi immobili e metterli all’asta in via amministrativa per recuperare il credito. La procedura è stragiudiziale (non passa dai tribunali): per questo è più rapida, ma ha meno pubblicità e meno controlli.

Dove trovare le aste della TGSS

Le aste della TGSS vengono annunciate nell’albo degli avvisi della sede elettronica della Seguridad Social e sono raccolte sul suo sito, nella sezione «Subastas de bienes embargados» (aste di beni pignorati). Non compaiono sul portale delle aste del BOE, dove si trovano invece quelle del fisco (Hacienda).

Le differenze con le aste giudiziarie del BOE

Nelle aste della TGSS il prezzo base può essere più basso (il minimo di legge è inferiore a quello delle aste giudiziarie), le informazioni sull’immobile possono essere più scarse e il rischio di gravami aggiuntivi (ipoteche che sopravvivono alla procedura) può essere maggiore. La due diligence preliminare è, se possibile, ancora più importante qui che nelle normali aste giudiziarie.

Per continuare: come funzionano le aste della Previdenza sociale, cosa verificare prima di comprare case pignorate e le regole dell’asta giudiziaria. RadarPro raccoglie e analizza le aste di molti enti, compresa la TGSS, con le informazioni sui gravami e la valutazione di mercato.