CaixaBank-Immobilien: wo die Wohnungen der Bank 2026 verkauft werden

Bei den Wohnungen von CaixaBank gibt es etwas, das alle verwirrt: Es gibt zwei Orte, an denen Sie suchen müssen, und keiner davon ist die Website der Bank. Das alte Portfolio (das die Bank 2018 an einen Fonds übertragen hat) wird bei Servihabitat verkauft. Die Wohnungen, die CaixaBank danach übernommen hat, verkauft seit 2024 Intrum unter der Marke Solvia. Wer nur bei einem der beiden schaut, verpasst die Hälfte.

Wer die Wohnungen von CaixaBank heute verkauft (und warum es zwei Orte gibt)

2018 nahm CaixaBank 80 % ihrer übernommenen Immobilien aus der Bilanz und verkaufte sie an den Fonds Lone Star, der Coral Homes gründete, um sie zu verwalten. Die Bank behielt über ihre Tochtergesellschaft BuildingCenter 20 %. Die Vermarktung dieses Pakets übernimmt Servihabitat, das ebenfalls nicht mehr der Bank gehört.

Doch eine Bank hört nicht auf, Wohnungen zu übernehmen. Die Objekte, die CaixaBank danach angesammelt hat, brauchten einen Verwalter, und 2023 schloss die Bank das sogenannte Projekt BEAT ab: Den Verkauf dieser Objekte übernimmt Intrum (das in Spanien als Solvia auftritt), die Vermietung Azora. Also:

• Servihabitat = altes Portfolio von CaixaBank, im Eigentum von Coral Homes. Großes Volumen, viele Wohnungen, die schon seit Jahren im Bestand sind.
• Solvia = kürzlich übernommene Immobilien von CaixaBank. Weniger Volumen, „frischere“ Objekte, manchmal in besserem Zustand.

Wo Sie suchen, Schritt für Schritt

1. servihabitat.com: Filtern Sie nach Provinz und aktivieren Sie die Benachrichtigung. Hier sind die meisten Wohnungen „von la Caixa“, an die sich die Leute erinnern.
2. solvia.es: Dasselbe Vorgehen. Die Objekte von CaixaBank sind nicht immer nach Herkunftsbank gekennzeichnet, filtern Sie also nach Gegend und Preis, nicht nach Institut.
3. Allgemeine Portale: Beide Servicer veröffentlichen auf Idealista und Fotocasa als gewerbliche Verkäufer. Das hilft, den Preis mit dem Angebot von Privatleuten in derselben Straße zu vergleichen.
4. Versteigerungen: Was CaixaBank vollstreckt und noch nicht übernommen hat, erscheint auf dem Versteigerungsportal des BOE (des spanischen Amtsblatts). Eine andere Liga mit anderen Regeln: hier der Leitfaden.

Die Gegenden mit den meisten Wohnungen von CaixaBank

Das Portfolio spiegelt wider, wo CaixaBank (und die Institute, die sie übernommen hat: Banca Cívica, Banco de Valencia, Barclays España, Bankia) im Boom die meisten Hypotheken vergeben hat:

• Katalonien: der Großraum Barcelona, Tarragona und Girona. Mit Abstand der größte Block.
• Region Valencia: Valencia und Umgebung, Castellón und die Küste von Alicante.
• Balearen, mit Preisen, die so stark gestiegen sind, dass fast jede übernommene Immobilie schnell verkauft wird.
• Murcia und Andalusien: Wohnungen in mittelgroßen Provinzhauptstädten und Zweitwohnungen.
• Madrid: weniger Volumen, als der Marktanteil der Bank vermuten ließe; die guten Objekte sind schnell weg.

Die Finanzierung durch CaixaBank: wann es sie gibt und wann nicht

Jahrelang lautete das Argument: „Kaufen Sie eine Wohnung von la Caixa, und la Caixa finanziert sie Ihnen zu 100 %.“ Heute muss man das differenzieren:

• Bei den kürzlich übernommenen Immobilien, die Solvia verkauft, bietet CaixaBank für ihr eigenes Objekt in der Regel durchaus eine Finanzierung an, mit besseren Konditionen als eine Standardhypothek für den Hauptwohnsitz. Der genaue Prozentsatz wird je nach Immobilie und Profil festgelegt.
• Beim alten Portfolio von Servihabitat ist der Verkäufer ein Fonds. Es kann über Vereinbarungen mit Banken eine gekoppelte Finanzierung geben, aber sie ist weder automatisch noch immer von CaixaBank. Fragen Sie danach, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Vergleichen Sie in beiden Fällen: Eine Hypothek, die mehr vom Preis abdeckt, ist nicht automatisch die günstigste.

So sind Sie schneller als die Konkurrenz

• Benachrichtigungen bei beiden Servicern mit denselben Kriterien und aktivierter E-Mail.
• Unterlagen bereithalten (Gehaltsabrechnungen, IRPF-Erklärung [spanische Einkommensteuer], Vida laboral [Versicherungsverlauf], Sparkontoauszug), um innerhalb von 48 Stunden ein Angebot mit vorab bewilligter Finanzierung vorzulegen.
• Ein Radar, das die Quellen zusammenführt. Bei RadarPro kommen die Immobilien von Servihabitat und Solvia täglich mit ihrem Abschlag auf den Marktpreis der Gegend herein, sodass Sie nicht jeden Morgen zwei Portale durchsehen müssen.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

• Schulden bei der Eigentümergemeinschaft: Sie haften für das Hausgeld des laufenden Jahres und der drei vorhergehenden. Fordern Sie beim alten Portfolio die Bescheinigung vor dem Angebot an, nicht danach.
• Besitzverhältnisse schriftlich bestätigen lassen. Bewohnt bedeutet niedriger Preis und lange Fristen.
• Aktuelle Nota Simple (der Grundbuchauszug) und der letzte Beleg der IBI (der kommunalen Grundsteuer).
• Tatsächlicher Zustand: Besichtigen Sie immer, wenn die Immobilie frei ist.

Häufige Fragen

Zu welcher Bank gehört Servihabitat?
Sie gehörte zu CaixaBank. Seit 2018 ist sie im Einflussbereich von Lone Star, und 2026 kaufen Hipoges und Finsolutia das Unternehmen. Sie verkauft das alte Portfolio der Bank (von Coral Homes) und das von Kutxabank; 2026 hat Sareb ihr ein Paket vergeben, das derzeit wegen eines Einspruchs auf Eis liegt.

Kann ich in einer Filiale direkt von CaixaBank eine Wohnung kaufen?
Nein. Die übernommenen Immobilien werden über Solvia (kürzlich übernommene) und Servihabitat (altes Portfolio) verkauft. In der Filiale kümmert man sich bestenfalls um Ihre Hypothek.

Wo gibt es die meisten Wohnungen von CaixaBank?
In Katalonien und der Region Valencia, gefolgt von den Balearen, Murcia und Andalusien.

Sind die Wohnungen von CaixaBank günstiger als die von Privatleuten?
Die, die schon länger im Bestand sind, ja. Die gerade veröffentlichten kommen zum Marktpreis. Den tatsächlichen Abschlag sehen Sie im Vergleich mit abgeschlossenen Verkäufen in derselben Gegend, nicht mit dem Angebotspreis.

Weiterlesen: welcher Servicer die Wohnungen welcher Bank verwaltet, der Leitfaden zu Servihabitat und die Immobilien beider Servicer mit ihrem berechneten Abschlag unter Bankimmobilien bei RadarPro.