Case di CaixaBank in vendita: dove si comprano nel 2026

Con le case di CaixaBank succede una cosa che confonde tutti: ci sono due posti dove cercare, e nessuno dei due è il sito della banca. Il vecchio portafoglio (quello che la banca ha ceduto a un fondo nel 2018) si vende su Servihabitat. Le case che CaixaBank si è aggiudicata dopo le vende, dal 2024, Intrum con il marchio Solvia. Se guardi solo uno dei due, ti perdi metà dell’offerta.

Chi vende oggi le case di CaixaBank (e perché i posti sono due)

Nel 2018 CaixaBank ha tolto dal bilancio l’80% dei suoi immobili aggiudicati e li ha venduti al fondo Lone Star, che ha creato Coral Homes per gestirli. La banca ha tenuto un 20% tramite la sua controllata BuildingCenter. La vendita di quel pacchetto la cura Servihabitat, che a sua volta non è più della banca.

Ma una banca non smette di aggiudicarsi case. Quelle che CaixaBank ha accumulato dopo avevano bisogno di un gestore, e nel 2023 la banca ha chiuso il cosiddetto progetto BEAT: la vendita di questi immobili la cura Intrum (che in Spagna opera come Solvia) e l’affitto, Azora. Quindi:

• Servihabitat = vecchio portafoglio di CaixaBank, di proprietà di Coral Homes. Molto volume, molte case in portafoglio da anni.
• Solvia = immobili aggiudicati di recente da CaixaBank. Meno volume, immobili più «freschi» e a volte meglio conservati.

Dove cercare, passo per passo

1. servihabitat.com: filtra per provincia e attiva l’avviso. Qui c’è la maggior parte delle case «della Caixa» che la gente ricorda.
2. solvia.es: stesso esercizio. Gli immobili di CaixaBank non sono sempre etichettati con la banca d’origine, quindi filtra per zona e prezzo, non per istituto.
3. Portali generalisti: entrambi i servicer pubblicano su Idealista e Fotocasa come venditori professionali. Serve per confrontare il prezzo con l’offerta dei privati nella stessa via.
4. Aste: quello che CaixaBank pignora e non si è ancora aggiudicata esce sul portale delle aste del BOE (il Boletín Oficial del Estado, la Gazzetta ufficiale spagnola). Un altro campionato, con altre regole: qui la guida.

Le zone con più case di CaixaBank

Il portafoglio riflette dove CaixaBank (e gli istituti che ha assorbito: Banca Cívica, Banco de Valencia, Barclays España, Bankia) ha concesso più mutui durante il boom:

• Catalogna: area metropolitana di Barcellona, Tarragona e Girona. È il blocco più grande, con distacco.
• Comunitat Valenciana: Valencia e dintorni, Castellón e la costa di Alicante.
• Baleari, con prezzi saliti così tanto che quasi ogni immobile aggiudicato si vende in fretta.
• Murcia e Andalusia: appartamenti nei capoluoghi medi e seconde case.
• Madrid: meno volume di quanto farebbe pensare la quota di mercato della banca; le occasioni migliori vanno a ruba.

Il finanziamento di CaixaBank: quando c’è e quando no

Per anni l’argomento era «compra una casa della Caixa e la Caixa te la finanzia al 100%». Oggi va precisato:

• Negli immobili aggiudicati di recente che vende Solvia, CaixaBank di solito offre un finanziamento per il proprio immobile, con condizioni migliori di un mutuo standard per l’abitazione principale. La percentuale esatta si decide per immobile e per profilo.
• Nel vecchio portafoglio di Servihabitat, il venditore è un fondo. Ci può essere un finanziamento collegato grazie ad accordi con le banche, ma non è automatico né sempre di CaixaBank. Chiedilo prima di fare un’offerta.

In entrambi i casi, confronta: un mutuo che copre una parte maggiore del prezzo non è per definizione il più economico.

Come arrivare prima della concorrenza

• Avvisi su entrambi i servicer, con gli stessi criteri e le email attive.
• Documenti pronti (buste paga; IRPF, cioè la dichiarazione dei redditi spagnola; vida laboral, cioè l’estratto contributivo; estratto dei risparmi) per presentare un’offerta con finanziamento pre-approvato in 48 ore.
• Un radar che incroci le fonti. Su RadarPro gli immobili di Servihabitat e Solvia entrano ogni giorno con il loro sconto sul prezzo di mercato della zona, così non dipendi dal controllare due portali ogni mattina.

Cosa controllare prima di firmare

• Debiti condominiali: rispondi delle quote dell’anno in corso e dei tre precedenti. Nel vecchio portafoglio, chiedi il certificato prima dell’offerta, non dopo.
• Stato possessorio per iscritto. Occupato significa prezzo basso e tempi lunghi.
• Nota Simple aggiornata (la visura del registro immobiliare) e ultima ricevuta dell’IBI (l’imposta comunale sugli immobili).
• Stato reale: fai sempre una visita se l’immobile è libero.

Domande frequenti

Di che banca è Servihabitat?
Era di CaixaBank. Dal 2018 è nell’orbita di Lone Star e nel 2026 la comprano Hipoges e Finsolutia. Vende il vecchio portafoglio della banca (di Coral Homes) e quello di Kutxabank; nel 2026 Sareb (la «bad bank» spagnola) le ha assegnato un lotto, oggi fermo per un ricorso.

Posso comprare una casa direttamente da CaixaBank in filiale?
No. Gli immobili aggiudicati si vendono tramite Solvia (quelli recenti) e Servihabitat (il vecchio portafoglio). In filiale, al massimo, ti gestiscono il mutuo.

Dove ci sono più case di CaixaBank?
In Catalogna e nella Comunitat Valenciana, seguite da Baleari, Murcia e Andalusia.

Le case di CaixaBank costano meno di quelle di un privato?
Quelle in portafoglio da tempo, sì. Quelle appena pubblicate escono a prezzo di mercato. Lo sconto reale si vede confrontando con le vendite chiuse nella stessa zona, non con il prezzo di partenza.

Per continuare: quale società immobiliare gestisce le case di ogni banca, la guida a Servihabitat e gli immobili di entrambi i servicer, con il loro sconto calcolato, nelle case delle banche su RadarPro.