CaixaBank immobilier : où sont vendues ses saisies bancaires en 2026

Avec les biens de CaixaBank, il se passe quelque chose qui déroute tout le monde : il y a deux endroits où chercher, et aucun n'est le site de la banque. L'ancien portefeuille (celui que la banque a cédé à un fonds en 2018) est vendu par Servihabitat. Les logements que CaixaBank s'est fait adjuger par la suite sont vendus, depuis 2024, par Intrum sous la marque Solvia. Si vous ne regardez que l'un des deux, vous passez à côté de la moitié.

Qui vend les biens de CaixaBank aujourd'hui (et pourquoi il y a deux endroits)

En 2018, CaixaBank a sorti de son bilan 80 % de ses biens adjugés et les a vendus au fonds Lone Star, qui a créé Coral Homes pour les gérer. La banque en a gardé 20 % via sa filiale BuildingCenter. La commercialisation de ce lot est assurée par Servihabitat, qui n'appartient plus non plus à la banque.

Mais une banque ne cesse jamais de se faire adjuger des logements. Ceux que CaixaBank a accumulés ensuite avaient besoin d'un gestionnaire et, en 2023, la banque a conclu le projet dit BEAT : la vente de ces actifs est confiée à Intrum (qui opère en Espagne sous le nom de Solvia) et la location, à Azora. Donc :

• Servihabitat = l'ancien portefeuille de CaixaBank, propriété de Coral Homes. Beaucoup de volume, beaucoup de logements en portefeuille depuis des années.
• Solvia = les biens adjugés récemment à CaixaBank. Moins de volume, des biens plus « frais » et parfois mieux entretenus.

Où chercher, étape par étape

1. servihabitat.com : filtrez par province et activez l'alerte. C'est là que se trouvent la plupart des logements « de la Caixa » dont les gens se souviennent.
2. solvia.es : même exercice. Les actifs de CaixaBank ne sont pas toujours étiquetés par banque d'origine : filtrez donc par zone et par prix, pas par établissement.
3. Les portails généralistes : les deux servicers publient sur Idealista et Fotocasa en tant que vendeurs professionnels. Cela sert à comparer le prix avec l'offre des particuliers dans la même rue.
4. Les enchères : ce que CaixaBank saisit et qui n'a pas encore été adjugé passe sur le portail des enchères du BOE (le Journal officiel espagnol). C'est une autre ligue, avec d'autres règles : voici le guide.

Les zones où CaixaBank a le plus de biens

Le portefeuille reflète les régions où CaixaBank (et les caisses qu'elle a absorbées : Banca Cívica, Banco de Valencia, Barclays España, Bankia) a accordé le plus de prêts pendant le boom :

• Catalogne : l'agglomération de Barcelone, Tarragone et Gérone. C'est de loin le plus gros bloc.
• Communauté valencienne : Valence et son agglomération, Castellón et la côte d'Alicante.
• Les Baléares, où les prix ont tellement augmenté que presque n'importe quel bien adjugé se vend vite.
• Murcie et Andalousie : des appartements dans des capitales de province moyennes et des résidences secondaires.
• Madrid : moins de volume que ce que la part de marché de la banque laisserait penser ; les bons biens partent très vite.

Le financement de CaixaBank : quand il existe et quand il n'existe pas

Pendant des années, l'argument était : « achetez un logement de la Caixa et la Caixa vous le finance à 100 % ». Aujourd'hui, il faut nuancer :

• Pour les biens adjugés récemment que vend Solvia, CaixaBank propose généralement un financement pour son propre actif, à de meilleures conditions qu'un prêt immobilier classique pour une résidence principale. Le pourcentage exact est décidé selon le bien et le profil.
• Pour l'ancien portefeuille de Servihabitat, le vendeur est un fonds. Il peut y avoir un financement associé grâce à des accords avec des banques, mais il n'est ni automatique ni forcément accordé par CaixaBank. Posez la question avant de faire une offre.

Dans les deux cas, comparez : un prêt qui couvre une plus grande part du prix n'est pas forcément le moins cher.

Comment arriver avant la concurrence

• Des alertes chez les deux servicers avec les mêmes critères, et les e-mails activés.
• Un dossier prêt (bulletins de salaire, déclaration d'IRPF [l'impôt sur le revenu des résidents fiscaux en Espagne], vida laboral [le relevé de carrière de la Sécurité sociale], relevé d'épargne) pour présenter une offre avec un financement pré-accordé en 48 heures.
• Un radar qui croise les sources. Sur RadarPro, les biens de Servihabitat et de Solvia arrivent chaque jour avec leur décote par rapport au prix de marché du secteur : vous n'avez plus besoin de consulter deux portails chaque matin.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

• Les dettes de copropriété : vous répondez des charges de l'année en cours et des trois années précédentes. Pour l'ancien portefeuille, demandez le certificat avant l'offre, pas après.
• La situation d'occupation, par écrit. Occupé signifie prix bas et délai long.
• Une nota simple (l'extrait du registre foncier) à jour et le dernier avis d'IBI (la taxe foncière locale).
• L'état réel : visitez toujours si le bien est libre.

Questions fréquentes

À quelle banque appartient Servihabitat ?
Elle appartenait à CaixaBank. Depuis 2018, elle est dans l'orbite de Lone Star et, en 2026, elle est rachetée par Hipoges et Finsolutia. Elle vend l'ancien portefeuille de la banque (celui de Coral Homes) et celui de Kutxabank ; en 2026, la Sareb (la « bad bank » espagnole) lui a attribué un lot, aujourd'hui bloqué par un recours.

Puis-je acheter un logement directement à CaixaBank, en agence ?
Non. Les biens adjugés sont vendus par Solvia (les récents) et Servihabitat (l'ancien portefeuille). En agence, on vous monte tout au plus le prêt immobilier.

Où CaixaBank a-t-elle le plus de biens ?
En Catalogne et dans la Communauté valencienne, puis aux Baléares, à Murcie et en Andalousie.

Les biens de CaixaBank sont-ils moins chers que ceux d'un particulier ?
Ceux qui sont en portefeuille depuis longtemps, oui. Ceux qui viennent d'être publiés sortent au prix du marché. La vraie décote se mesure en comparant avec les ventes conclues dans le même secteur, pas avec le prix de départ.

Pour aller plus loin : quel servicer gère les biens de chaque banque, le guide de Servihabitat et les biens des deux servicers, avec leur décote calculée, dans les saisies bancaires sur RadarPro.