Controllando la nota simple (la visura del registro immobiliare) di un immobile che ti interessa, compare un’annotazione di pignoramento a favore della Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS, la tesoreria della Previdenza sociale spagnola). È un problema grave? Rende nullo l’acquisto? Puoi comprarlo e far sparire il pignoramento? Ecco la spiegazione pratica.
Cos’è il pignoramento della Previdenza sociale
La TGSS può pignorare immobili per garantire la riscossione di debiti per contributi dei lavoratori autonomi, contributi dei datori di lavoro per i dipendenti o sanzioni. Il pignoramento si annota nel Registro de la Propiedad (il registro immobiliare) e ha la precedenza sui creditori privati successivi, anche se non necessariamente su un’ipoteca iscritta prima.
Il pignoramento si trasmette con l’acquisto?
Sì, il pignoramento si trasmette con l’immobile. Se compri un immobile con un pignoramento della TGSS senza che sia stato cancellato nel rogito, la Previdenza sociale può rivalersi su quell’immobile per riscuotere il suo credito anche se il debitore non sei tu. È particolarmente rilevante negli immobili all’asta, dove il proprietario originario può avere debiti con la Previdenza sociale accumulati negli anni.
Come si risolve
Ci sono due strade: (1) il venditore salda il debito con la TGSS prima del rogito (ottiene un certificato del debito, paga e chiede la cancellazione del pignoramento), oppure (2) nell’atto di compravendita si trattiene una parte del prezzo perché il notaio o chi segue la pratica la destini al pagamento del debito e chieda la cancellazione. Nell’asta giudiziaria è il contrario di quello che molti credono: il tribunale cancella solo il gravame che viene eseguito e quelli successivi. Quelli precedenti — e un pignoramento della TGSS può esserlo — restano in vita e se li accolla chi si aggiudica la casa (artt. 669.2 e 674 della LEC, la Ley de Enjuiciamiento Civil, cioè il codice di procedura civile spagnolo), quindi controllalo nella nota simple prima di fare un’offerta.
Quanto si può dovere alla TGSS
Un lavoratore autonomo che non ha pagato i contributi per 2-3 anni può accumulare debiti di 15.000-30.000 € tra maggiorazioni e interessi. Un’impresa con dipendenti per cui non ha versato i contributi può accumulare molto di più. Chiedi sempre l’importo esatto del debito con la TGSS prima di fare un’offerta.
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Compra con i dati, non d’istinto
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