Almería ist die statistische Anomalie der europäischen Landwirtschaft: Mitten im 21. Jahrhundert hat die Provinz 50.000 Hektar Halbwüste in die weltweit größte Ansammlung von Gewächshäusern verwandelt – das sogenannte „Plastikmeer“ –, die 50 % des Obsts und Gemüses erzeugt, das Nordeuropa im Winter verbraucht. Dieser Agrarmotor von Weltrang (mehr als 4 Milliarden Euro Exporte pro Jahr) sorgt für eine solide lokale Wirtschaft, stabile Arbeitsplätze und eine Mietnachfrage in der Hauptstadt und in den Gemeinden des Poniente im Westen der Provinz (El Ejido, Roquetas de Mar, Vícar), deren wahres Ausmaß auswärtige Anleger nur selten kennen.
Die Stadt Almería: von Anlegern vernachlässigt
Die Stadt Almería hat 200.000 Einwohner, die Alcazaba (eine der am besten erhaltenen maurischen Burgen Spaniens), die historische Altstadt einer weißen andalusischen Stadt und einen Immobilienmarkt, der nach wie vor zu den günstigsten am spanischen Mittelmeer gehört. Die Kaufpreise liegen in den meisten Vierteln zwischen 1.000 und 1.600 €/m², was in den einfachen Wohnvierteln Bruttorenditen von 7,5 % bis 10,5 % ergibt.
Die Viertel mit dem besten Verhältnis in der Stadt Almería
- Los Ángeles und El Zapillo: Einfache Wohnviertel östlich des Zentrums. Preise zwischen 1.000 und 1.400 €/m² in Los Ángeles; El Zapillo an der Strandpromenade liegt inzwischen bei rund 2.000 €/m². Renditen von 8 % bis 10,5 %. Hohe Mietnachfrage von Beschäftigten im Dienstleistungssektor und im Agrarvertrieb.
- El Faro und Oliveros: Einfache Wohnviertel im Norden. Preise zwischen 850 und 1.200 €/m². Renditen von 9 % bis 12 %. Das Segment mit der höchsten Rendite in der Stadt Almería.
- El Quemadero und die Umgebung der Universität (UAL): Die Universidad de Almería hat 12.000 Studierende auf einem Campus im Osten der Stadt. Die nahe gelegenen Viertel schaffen studentische Nachfrage, mit Renditen von 9-13 % bei Zimmervermietung.
- El Centro (die Innenstadt): Preise zwischen 1.300 und 1.700 €/m². Renditen von 6,5 % bis 8 %. Mehr Stabilität und weniger Verwaltungsaufwand, aber eine geringere Höchstrendite.
Der Poniente Almeriense: der Arbeitsmarkt der Agrarindustrie
Die Gemeinden des Poniente – El Ejido (90.000 Einwohner), Roquetas de Mar (mehr als 110.000 Einwohner), Vícar, La Mojonera – sind die eigentlichen wirtschaftlichen Zentren der intensiven Landwirtschaft Almerías. El Ejido hat das höchste Agrarexportvolumen pro Kopf in Spanien. Diese Gemeinden haben einen sehr speziellen Mietmarkt: Beschäftigte in Landwirtschaft und Logistik, viele von ihnen Einwanderer aus Marokko, Afrika und Lateinamerika, die Zimmer oder geteilte Wohnungen in einfachen Wohneinheiten mieten. Die Bruttorenditen in diesem Segment können außergewöhnlich hoch sein (12-18 % brutto), allerdings mit einem Verwaltungsaufwand, der Einsatz und Erfahrung erfordert.
Der Tourismus am Cabo de Gata und an der Küste im Osten Almerías
Almería hat eines der spektakulärsten Naturschutzgebiete Spaniens: den Naturpark Cabo de Gata-Níjar, mit den unberührtesten Stränden des europäischen Mittelmeers. Orte wie San José, Las Negras, Agua Amarga und Níjar haben im Sommer einen Markt für hochwertige Ferienvermietung, mit saisonalen Renditen von 15-25 % in der Hochsaison (Juli-September). Allerdings schränkt der Naturpark den Neubau stark ein, wodurch das Angebot an Objekten sehr knapp und der Preis in diesen Gegenden hoch bleibt.
Die ITP in Andalusien: die günstigste der großen Regionen im Süden
Andalusien hat einen allgemeinen ITP-Satz (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 7 %, den niedrigsten der Regionen am südlichen Mittelmeer (gegenüber 9 % in der Region Valencia, 10 % in Katalonien und 7,75 % in Murcia). Dieser Unterschied von 2 Prozentpunkten gegenüber Valencia bedeutet bei einem Kauf über 100.000 € 2.000 € weniger Einstiegskosten zugunsten des Anlegers in Almería. Es ist der günstigste steuerliche Faktor am ganzen Mittelmeerbogen für Anleger.
Weiterführende Ressourcen: Für die Analyse ganz Andalusiens und die Übersicht der Renditen nach Provinz (Almería, Málaga, Granada, Sevilla, Jaén, Huelva) bietet der Artikel über den Immobilienmarkt in Andalusien den Gesamtüberblick. Den Bestand an verfügbaren Objekten in Almería finden Sie unter Gelegenheiten in Almería. Für die Analyse der andalusischen ITP von 7 % als Wettbewerbsvorteil liefert der Artikel über die ITP nach Region die vollständige Steuerübersicht.
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