Garagenstellplätze sind die Immobilienanlage mit der niedrigsten Einstiegshürde: zu kaufen ab 15.000-20.000 € in mittelgroßen Städten und ab 30.000-50.000 € in Großstädten. Einfache Verwaltung und fast keine Instandhaltung. Aber schwächen E-Autos und der öffentliche Nahverkehr die Nachfrage?
Die aktuellen Renditen
In Madrid wird ein Stellplatz in zentralen Vierteln für 150-250 €/Monat vermietet. Für 30.000-35.000 € gekauft → Bruttorendite 6-8,5 %. In mittelgroßen Städten liegen die Kaufpreise bei 12.000-25.000 € und die Mieten bei 50-100 €/Monat → Bruttorendite 5-8 %.
Die Chance durch das E-Auto
Das E-Auto verringert die Nachfrage nach Garagen nicht, es verändert sie: Garagen mit Ladestation sind immer gefragter und erzielen einen Aufschlag von 20-40 €/Monat. Eine Ladestation zu installieren (Kosten: 800-1.500 €) kann die Rendite und den Wert des Objekts erhöhen.
Die Vorteile als Kapitalanlage
- Niedriger Einstiegspreis, ermöglicht Streuung mit wenig Kapital
- Keine Probleme mit Räumungen: Zahlt der Mieter nicht, bekommen Sie den Stellplatz ohne Gerichtsverfahren zurück
- Hohe Liquidität: leicht an Eigentümer im Gebäude oder an Investoren zu verkaufen
- Praktisch keine Instandhaltung
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Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
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