La place de parking est l'actif immobilier qui offre la barrière d'entrée la plus basse : on en trouve à partir de 15 000-20 000 € dans les villes moyennes et à partir de 30 000-50 000 € dans les grandes agglomérations. Une gestion simple et un entretien quasi nul. Mais la voiture électrique et les transports en commun sont-ils en train d'éroder la demande ?
Les rentabilités actuelles
À Madrid, une place dans un quartier central se loue 150-250 €/mois. Achetée 30 000-35 000 € → rentabilité brute de 6-8,5 %. Dans les villes moyennes, prix d'achat de 12 000-25 000 € pour des loyers de 50-100 €/mois → rentabilité brute de 5-8 %.
L'opportunité de la voiture électrique
La voiture électrique ne réduit pas la demande de garages, elle la transforme : les garages équipés d'une borne de recharge sont de plus en plus demandés et se louent avec un supplément de 20-40 €/mois. Installer une borne (coût : 800-1 500 €) peut augmenter la rentabilité et la valeur de l'actif.
Les avantages comme investissement
- Un prix d'entrée bas, qui permet de diversifier avec peu de capital
- Pas de problème d'expulsion : si le locataire ne paie pas, vous récupérez la place sans procédure judiciaire
- Une forte liquidité : facile à revendre aux copropriétaires de l'immeuble ou à des investisseurs
- Un entretien pratiquement nul
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Achetez avec des données, pas à l'intuition
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