Os lugares de garagem são o ativo imobiliário com a barreira de entrada mais baixa: compram-se a partir de 15.000-20.000€ em cidades médias e a partir de 30.000-50.000€ nas grandes cidades. Gestão simples e manutenção quase nula. Mas estarão o carro elétrico e o transporte público a corroer a procura?
As rentabilidades atuais
Em Madrid, um lugar em bairros centrais arrenda-se por 150-250€/mês. Comprado por 30.000-35.000€ → rentabilidade bruta de 6-8,5%. Em cidades médias, preços de compra de 12.000-25.000€ com rendas de 50-100€/mês → rentabilidade bruta de 5-8%.
A oportunidade do carro elétrico
O carro elétrico não reduz a procura de garagens, transforma-a: os lugares com carregador têm cada vez mais procura e conseguem um suplemento de 20-40€/mês. Instalar um carregador (custo: 800-1.500€) pode aumentar a rentabilidade e a avaliação do ativo.
As vantagens como investimento
- Preço de entrada baixo, que permite diversificar com pouco capital
- Sem problemas de despejo: se o inquilino não pagar, recupera o lugar sem processo judicial
- Liquidez alta: é fácil vender a proprietários do prédio ou a investidores
- Manutenção praticamente nula
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