Nota Simple in Spanien: Bedeutung, Beantragung und Inhalt

Wenn Sie überlegen, eine Immobilie zu kaufen (ob auf dem freien Markt, bei einer Versteigerung oder als Bankimmobilie), ist die Nota Simple des Registro de la Propiedad (der Auszug aus dem spanischen Grundbuch) das erste Dokument, das Sie einsehen sollten. Sie kostet nur wenige Euro, ist in wenigen Minuten da und sagt Ihnen, wer der tatsächliche Eigentümer ist, ob es Hypotheken oder Pfändungen (embargos) gibt und ob eine Belastung besteht, die den Kauf erschweren könnte.

Welche Informationen die Nota Simple enthält

• Beschreibung im Grundbuch: Bebaute Fläche und Nutzfläche (falls eingetragen), Grundbuchnummer, genaue Lage.
• Eigentum: Wer der aktuelle Eigentümer ist und zu welchem Anteil, wenn es mehrere Eigentümer gibt (nützlich bei Erbschaften oder Scheidungen).
• Lasten und Beschränkungen: Bestehende Hypotheken (Gläubigerbank und ungefähres offenes Kapital), eingetragene Pfändungen wegen Steuer- oder Gerichtsschulden, Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, eingetragene Mietverhältnisse.
• Planungsrecht: In manchen Grundbüchern wird vermerkt, ob es Eintragungen zu einer Enteignung oder zu planungsrechtlichen Beschränkungen gibt.

So beantragen Sie sie online

Am schnellsten und günstigsten geht es über das Portal des Colegio de Registradores (der Vereinigung der spanischen Grundbuchführer): registradores.org. Sie brauchen die Katasterreferenz oder die Grundbuchdaten der Immobilie (tomo, libro, finca: Band, Buch und Grundstücksnummer). Die Kosten liegen bei etwa 9 € zuzüglich Mehrwertsteuer, und das Dokument kommt innerhalb von Minuten oder Stunden per E-Mail. Sie können sie auch am Schalter des zuständigen Grundbuchamts beantragen, das dauert aber länger.

So lesen Sie die Angaben zu Hypotheken

Die Nota Simple kann Hypotheken mit sehr hohem offenem Kapital zeigen, obwohl die tatsächliche Schuld viel geringer ist (der eingetragene Betrag ist meist der gesicherte Höchstbetrag, nicht der aktuelle Saldo). Um den tatsächlich offenen Saldo zu erfahren, brauchen Sie eine Bescheinigung der Gläubigerbank über die Restschuld, die der Verkäufer beim Kauf vorlegen muss.

Was eine eingetragene Pfändung bedeutet

Eine eingetragene Pfändung bedeutet, dass ein Gläubiger (Hacienda, die spanische Steuerbehörde; die Sozialversicherung; ein Gericht) die Eintragung einer Sicherungsmaßnahme auf die Immobilie beantragt hat, um die Bezahlung einer Schuld zu sichern. Die Pfändung geht mit der Immobilie über: Wenn Sie kaufen und die Pfändung nicht gelöscht ist, kann der Gläubiger auf die Immobilie zugreifen, auch wenn Sie nicht der Schuldner sind. Bestehen Sie darauf, dass sie vor der Unterschrift in der notariellen Urkunde gelöscht wird.

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