Nota simple in Spagna: cos’è, come richiederla e quali informazioni dà

Se stai pensando di comprare un immobile, qualunque esso sia (sul mercato libero, all’asta o come casa della banca), la nota simple del Registro de la Propiedad (la visura del registro immobiliare spagnolo) è il primo documento da consultare. Costa pochi euro, si ottiene in pochi minuti e ti dice chi è il vero proprietario, se ci sono ipoteche o pignoramenti (embargos) e se esiste qualche gravame che possa complicare l’acquisto.

Quali informazioni contiene la nota simple

• Descrizione nel registro: superficie costruita e utile (se iscritta), riferimento del registro, ubicazione esatta.
• Titolarità: chi è il proprietario attuale e in che percentuale, se ci sono più titolari (utile in caso di eredità o divorzi).
• Gravami e vincoli: ipoteche in essere (banca creditrice e capitale residuo approssimativo), pignoramenti annotati per debiti fiscali o giudiziari, servitù, diritti d’uso, locazioni registrate.
• Regime urbanistico: in alcuni registri si annota se ci sono annotazioni di esproprio o di vincoli urbanistici.

Come richiederla online

Il modo più rapido ed economico è il portale del Colegio de Registradores (l’ordine dei conservatori dei registri immobiliari spagnoli): registradores.org. Ti serve il riferimento catastale o i dati di identificazione nel registro (tomo, libro, finca: volume, libro e numero dell’immobile). Costa circa 9 € più IVA e il documento arriva via email in pochi minuti o in qualche ora. Puoi anche richiederla allo sportello del registro competente, anche se è più lento.

Come leggere le informazioni sulle ipoteche

La nota simple può mostrare ipoteche con un capitale residuo molto alto anche se il debito reale è molto più basso (l’importo iscritto di solito è il massimo garantito, non il saldo attuale). Per conoscere il saldo residuo reale ti serve un certificato di debito della banca creditrice, che il venditore è obbligato a fornire durante la compravendita.

Cosa significa se c’è un pignoramento

Un pignoramento annotato significa che un creditore (Hacienda, il fisco spagnolo; la previdenza sociale; un tribunale) ha chiesto l’iscrizione di una misura cautelare sull’immobile per garantire la riscossione di un debito. Il pignoramento si trasmette con l’immobile: se compri e il pignoramento non è cancellato, il creditore può rivalersi sull’immobile anche se il debitore non sei tu. Pretendi che venga cancellato nell’atto prima di firmare.

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