El alquiler turístico (Airbnb, Booking, Vrbo) ha pasado de ser la inversión estrella de la década pasada a un sector cada vez más regulado, con moratorias de licencias en las principales ciudades y rentabilidades más ajustadas. ¿Sigue siendo una buena inversión en 2026?
El estado de las licencias en 2026
Madrid: Se exige licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT). El Ayuntamiento lleva años limitando nuevas licencias en el centro (distrito Centro en moratoria de facto). Barcelona: Moratoria total de nuevas licencias desde 2021. Solo se permite operar a quienes ya tenían licencia. Objetivo del Ayuntamiento: reducir al 0 el alquiler turístico en zonas tensionadas para 2028. Valencia: Requiere declaración responsable y cumplir normativa de habitabilidad. Sin moratoria de momento. Andalucía: Registro obligatorio pero sin restricción de número en la mayoría de municipios turísticos.
Rentabilidades reales en 2026
En zonas donde sigue siendo posible, la rentabilidad bruta del turístico es del 8-14% vs el 4-6% del residencial. Pero los costes son mayores: gestión de limpieza entre inquilinos, plataformas (Airbnb cobra el 3-5%), suministros, mantenimiento intensivo y los meses de baja ocupación en temporada baja.
¿Sigue siendo buena inversión?
Depende de la zona: donde las licencias siguen siendo accesibles y la demanda turística es fuerte (costa mediterránea, Canarias, ciudades medias con turismo creciente), el alquiler turístico sigue siendo muy rentable. En Madrid y Barcelona, la restricción normativa hace que las licencias existentes tengan valor en sí mismas como activo.
Analiza activos en zonas turísticas: Accede a RadarPro para encontrar pisos de banco y subastas en municipios costeros y turísticos con análisis de rentabilidad.
Invierte con datos, no con intuición
RadarPro analiza subastas judiciales y pisos de banco con IA para que encuentres las mejores oportunidades del mercado.
Crear cuenta gratuita →
