Capire il prezzo al metro quadro nella zona che ti interessa è il primo passo per qualsiasi decisione immobiliare ben fondata. Nel 2026 il mercato spagnolo mostra divergenze significative tra le città: mentre alcune zone di pregio di Madrid e Barcellona superano i 6.000-8.000 €/m², ci sono capoluoghi di provincia dove puoi comprare a meno di 1.000 €/m². Ecco il quadro aggiornato.
Le città e le zone più care (2026)
- San Sebastián (Donostia): stabilmente la più cara, con prezzi medi oltre i 5.500 €/m². La scarsità strutturale di terreno edificabile e la forte domanda la tengono in cima alla classifica.
- Madrid città: una media di 4.500-5.500 €/m² nei distretti centrali (Salamanca, Chamberí, Retiro). Scende a 2.500-3.500 €/m² nei distretti esterni.
- Barcellona: una media di 4.000-5.500 €/m² nell’Eixample, a Gràcia e a Sarrià. Le regole sugli affitti non sono riuscite a frenare l’aumento dei prezzi di vendita.
- Marbella e le zone di pregio della Costa del Sol: 4.000-6.000 €/m² nelle zone di lusso, prezzi spinti dalla domanda straniera.
- Palma di Maiorca: 3.500-4.500 €/m². La domanda internazionale e la scarsità di terreno disponibile la mantengono su livelli elevati.
Le città con il miglior equilibrio tra prezzo e qualità (2026)
- Saragozza: 1.500-2.000 €/m². Candidata a rivalutarsi per la sua posizione logistica e la crescita delle imprese.
- Valencia città: 2.000-2.800 €/m². Molto al di sotto di Madrid e Barcellona, nonostante la domanda in crescita.
- Siviglia città: 1.800-2.500 €/m². Un mercato vivace, con prezzi ancora ragionevoli fuori dalle zone turistiche.
- Alicante città: 1.600-2.200 €/m². Con un alto rendimento da affitto e un numero crescente di nomadi digitali.
- Murcia città: 1.000-1.400 €/m². Uno dei rapporti prezzo/affitto più favorevoli del paese.
Com’è cambiato dal 2025
Il mercato spagnolo continua a mostrare una tendenza generale al rialzo, ma a velocità molto diverse. Madrid e le grandi città vengono da 3-4 anni di aumenti continui. Le città medie stanno vivendo adesso il loro ciclo di rialzo, spinte dalla domanda che si sposta dalle città più care. Le zone rurali restano ferme, salvo eccezioni dove il turismo è vivace.
Consulta i prezzi in tempo reale: accedi all’analisi di RadarPro per vedere il prezzo al metro quadro aggiornato in qualsiasi zona, oppure esplora gli immobili disponibili a Madrid, Barcellona e Valencia.
Compra con i dati, non d’istinto
RadarPro unisce calcoli algoritmici e intelligenza artificiale per analizzare il mercato e scovare le migliori opportunità immobiliari.
Crea un account gratis →
