Affitto medio in Spagna nel 2026: quanto si paga in ogni città

Nel 2026 il mercato degli affitti in Spagna mostra tensioni storiche nelle grandi città e rendimenti interessanti in quelle medie. Ecco il quadro aggiornato dei prezzi degli affitti per città, con l’analisi di cosa significa per acquirenti e investitori.

Le città con gli affitti più cari

• Barcellona: nel 2026 l’affitto medio supera i 20 €/m²/mese in molti quartieri centrali. Un appartamento di 60 m² costa circa 1.200-1.400 €/mese nell’Eixample.
• Madrid: una media di 17-19 €/m²/mese nei distretti centrali. Centro, Chamberí, Salamanca: 1.500-2.500 €/mese per appartamenti di 70-80 m².
• San Sebastián: 15-18 €/m²/mese, con un’offerta molto limitata che tiene i prezzi ai massimi.
• Palma di Maiorca: 14-17 €/m²/mese, spinta dalla domanda internazionale e dalle restrizioni sulle VUT (viviendas de uso turístico, le case con licenza per l’affitto turistico).

Le città con gli affitti e i rendimenti più interessanti

• Murcia città: 7-9 €/m²/mese con prezzi d’acquisto bassi → rendimento lordo del 6-8%.
• Albacete: 6-8 €/m²/mese con appartamenti acquistabili a 70.000-90.000 € → rendimento del 7-9%.
• Castellón: 7-10 €/m²/mese con una buona domanda da parte degli studenti.
• Huelva: 6-7 €/m²/mese con prezzi d’acquisto molto contenuti.
• Jaén: 5-7 €/m²/mese. Il prezzo d’acquisto basso fa sì che il rendimento lordo superi in alcuni casi l’8%.

Perché il prezzo dell’affitto conta per chi investe

L’affitto di mercato determina il rendimento del tuo investimento. Prima di comprare qualsiasi immobile, verifica l’affitto reale di immobili simili nella stessa zona. Non il prezzo richiesto sui portali: il prezzo a cui si chiude davvero (che di solito è inferiore del 5-10% a quello pubblicato nei mercati con molta offerta).

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