Il dibattito tra affittare e comprare va avanti da decenni in Spagna. La realtà è che si tratta di una decisione finanziaria che dipende da variabili concrete e che, nel 2026, ha sfumature importanti secondo la zona e la situazione personale.
L’errore più comune: ignorare i costi dell’acquisto
Molti confrontano la rata del mutuo con l’affitto e concludono che il mutuo «costa meno». Ma bisogna aggiungere: le spese iniziali d’acquisto (8-12%), l’IBI annuale (Impuesto de Bienes Inmuebles, l’imposta comunale sugli immobili), le spese condominiali, l’assicurazione della casa, la manutenzione (~1% del valore all’anno) e il costo opportunità del capitale investito.
La formula della soglia di equilibrio
In generale, se l’affitto mensile equivalente è inferiore allo 0,5% del prezzo d’acquisto, affittare può essere più efficiente nel breve periodo. Se supera quella soglia, comprare di solito conviene su un orizzonte di 5 anni o più.
Esempio: casa da 200.000 € → la soglia è 1.000 €/mese. Se l’affitto equivalente è 900 €, affittare può convenire. Se è 1.200 €, conviene comprare.
Quando comprare vince nettamente
Quando: hai un orizzonte lungo (oltre 10 anni), hai stabilità lavorativa e geografica, il prezzo è sotto il valore di mercato (case delle banche, aste) oppure ottieni un finanziamento al 100%.
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Compra con i dati, non d’istinto
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