Dati del mercato immobiliare: come usarli per investire in modo efficiente

Chi investe nel mattone decidendo in base ai titoli dei giornali arriva sempre tardi. Le notizie sui prezzi in salita in una zona escono quando l’aumento va avanti già da 12-18 mesi. L’investitore che gioca d’anticipo usa fonti di dati primarie. Ecco quelle che funzionano davvero.

Le fonti di dati che contano

Statistica delle compravendite dell’INE (Instituto Nacional de Estadística, l’istituto nazionale di statistica spagnolo): i dati reali delle compravendite (non dell’offerta), con un ritardo di 2-3 mesi. Permettono di vedere il volume reale delle operazioni per zona, che anticipa la tendenza dei prezzi.

Dati del Colegio de Registradores (l’ordine dei conservatori dei registri immobiliari spagnoli): statistiche sulle iscrizioni di ipoteche e di compravendite. Più dettagliate di quelle dell’INE e aggiornate ogni trimestre.

Indice dei prezzi di Idealista per codice postale: i dati di offerta di Idealista sono i più completi del mercato dell’usato. Il suo strumento di confronto storico permette di vedere la tendenza dei prezzi nelle microzone.

Dati di Airbnb (AirDNA): per investire in una VUT (vivienda de uso turístico, una casa con licenza per l’affitto turistico), i dati di AirDNA mostrano l’occupazione reale, il prezzo per notte e le entrate medie per comune. Indispensabili prima di comprare per l’affitto turistico.

L’indicatore anticipatore più affidabile: le ricerche online

Il volume di ricerche sui portali immobiliari per zona è un indicatore che anticipa i prezzi. Quando le ricerche in una zona crescono del 30-40% su base annua, i prezzi di solito salgono 6-12 mesi dopo. Idealista pubblica ogni trimestre dati sulla domanda per zona che permettono di sfruttare questo schema.

Come non perdersi nei dati

Il rischio di avere accesso a tanti dati è la paralisi da analisi. Il processo efficiente: (1) individua le zone che ti interessano, (2) verificale con 2-3 fonti di dati, (3) visita la zona di persona, (4) decidi. I dati servono a confermare o scartare le intuizioni, non a sostituire il giudizio.

Dati riuniti in un solo posto: RadarPro riunisce dati di mercato, gravami registrati, valutazione IA e rendimento stimato in un’unica analisi per immobile. Accedi gratis.