En 2026, le marché locatif espagnol connaît des tensions historiques dans les grandes villes et offre des rentabilités attrayantes dans les villes moyennes. Voici le panorama à jour des loyers par ville, avec l'analyse de ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs.
Les villes où la location est la plus chère
- Barcelone : en 2026, le loyer moyen dépasse 20 €/m²/mois dans de nombreux quartiers centraux. Un appartement de 60 m² coûte environ 1 200-1 400 €/mois dans l'Eixample.
- Madrid : moyenne de 17-19 €/m²/mois dans les arrondissements centraux. Centro, Chamberí, Salamanca : 1 500-2 500 €/mois pour des appartements de 70-80 m².
- San Sebastián : 15-18 €/m²/mois, avec une offre très limitée qui maintient les prix à leurs plus hauts niveaux.
- Palma de Majorque : 14-17 €/m²/mois, sous l'effet de la demande internationale et des restrictions sur les VUT (viviendas de uso turístico, les logements loués aux touristes).
Les villes aux loyers et aux rentabilités les plus attrayants
- Murcie ville : 7-9 €/m²/mois, avec des prix d'achat bas → rentabilité brute de 6-8 %.
- Albacete : 6-8 €/m²/mois, avec des appartements à acheter pour 70 000-90 000 € → rentabilité de 7-9 %.
- Castellón : 7-10 €/m²/mois, avec une bonne demande étudiante.
- Huelva : 6-7 €/m²/mois, avec des prix d'achat très contenus.
- Jaén : 5-7 €/m²/mois. Le prix d'achat bas permet à la rentabilité brute de dépasser 8 % dans certains cas.
Pourquoi le niveau des loyers compte pour l'investisseur
Le loyer de marché détermine la rentabilité de votre investissement. Avant d'acheter quelque bien que ce soit, vérifiez le loyer réel de biens similaires dans la même zone. Pas le loyer affiché sur les portails : celui qui est réellement conclu (en général inférieur de 5-10 % au loyer affiché sur les marchés où l'offre est abondante).
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