La VPO (Vivienda de Protección Oficial, un logement aidé par l'État) a un prix réglementé et s'adresse aux personnes dont les revenus sont inférieurs à un seuil fixé par chaque communauté autonome (la région). Elle fonctionne de façon très différente selon l'endroit où vous vous trouvez.
Qui peut y accéder
Conditions générales : (1) ne pas être propriétaire d'un autre bien en Espagne, (2) avoir des revenus inférieurs au seuil de la région (en général 3 à 5 fois l'IPREM, l'indicateur public de revenus qui sert de référence pour les aides en Espagne), (3) résider dans la région depuis une durée minimale.
Le prix encadré : de combien est-elle moins chère ?
Dans la ville de Madrid, une VPO peut coûter 30 à 50 % de moins qu'un logement libre équivalent. Cet avantage patrimonial est énorme pour ceux qui y ont accès.
Les limites
- Vous ne pouvez pas la vendre librement pendant la période de protection (10 à 30 ans selon la catégorie et la région)
- Vous ne pouvez pas la louer sans autorisation pendant la période de protection
- Elle doit être votre résidence principale pendant la période de protection
Est-ce un bon investissement ?
Pour ceux qui y ont accès, oui : vous achetez du patrimoine en dessous du prix du marché. À la fin de la période, le bien peut être déclassé (sortir du régime protégé) et vendu sur le marché libre avec la plus-value accumulée.
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