Einer der häufigsten Fehler von Immobilienanlegern: in Renovierungen zu investieren, die sich nicht in einer höheren Miete niederschlagen. Die Entscheidung für eine Renovierung muss nach Zahlen fallen, nicht nach Ästhetik.
Die Arbeiten mit dem besten ROI für die Vermietung
Anstrich: Der Posten mit dem besten ROI. Eine gut gestrichene Wohnung ist schneller vermietet und erspart Leerstandsmonate. Kosten: 1.000-2.500 €. Amortisiert sich sofort.
Modernisiertes Bad: Eine einfache Badrenovierung für 3.000-5.000 € kann die Miete um 50-100 €/Monat erhöhen. ROI in 3-5 Jahren.
Böden: Abgenutzte Böden zu erneuern, kann die Miete erhöhen. Laminat: 3.000-6.000 € für 70 m². Lohnt sich, wenn der jetzige Zustand Mieter abschreckt.
Arbeiten, die sich meist NICHT lohnen
- Komplettsanierungen bei Wohnungen im mittleren bis unteren Mietsegment
- Offene Küche, wenn dafür größere Bauarbeiten nötig sind (lohnt sich nur bei Premiumwohnungen über 80 m²)
- Zentrale Klimaanlage in kleinen Wohnungen
Die goldene Regel: die 10-%-Grenze
Investieren Sie vor der ersten Vermietung nicht mehr als 10 % des Immobilienwerts in die Renovierung. Oberhalb dieser Schwelle dauert es zu lange, bis sich die Investition rechnet.
Prüfen Sie das Potenzial vor der Renovierung: Nutzen Sie RadarPro, um in Ihrer Gegend die marktübliche Miete und die Rendite nach der Renovierung zu schätzen.
Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
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