Uno degli errori più frequenti di chi investe nel mattone: spendere in ristrutturazioni che non si traducono in un affitto più alto. La decisione di ristrutturare va presa con i numeri, non con l’estetica.
I lavori con il ROI migliore per l’affitto
Tinteggiatura: la voce con il ROI migliore. Un appartamento ben tinteggiato si affitta più in fretta ed evita mesi di sfitto. Costo: 1.000-2.500 €. Si recupera subito.
Bagno rinnovato: una ristrutturazione di base del bagno da 3.000-5.000 € può alzare l’affitto di 50-100 €/mese. ROI in 3-5 anni.
Pavimenti: sostituire pavimenti rovinati può far salire l’affitto. Laminato: 3.000-6.000 € per 70 m². Conviene se lo stato attuale fa scappare gli inquilini.
I lavori che di solito NON convengono
- Ristrutturazioni complete in appartamenti da affitto medio-basso
- Cucina a vista se richiede lavori importanti (conviene solo negli appartamenti di fascia alta da 80 m² in su)
- Climatizzazione centralizzata negli appartamenti piccoli
La regola d’oro: il limite del 10%
Non spendere in ristrutturazione più del 10% del valore dell’immobile prima di affittarlo per la prima volta. Oltre questa soglia, i tempi del ROI si allungano troppo.
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Compra con i dati, non d’istinto
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