Beim Ladenlokal ist der Abstand zwischen Renditepotenzial und Leerstandsrisiko größer als bei jeder anderen Immobilie. In Gegenden mit hoher Nachfrage kann es Bruttorenditen von 8-12 % bringen. In schwachen Gegenden kann es jahrelang leer stehen. Hier die Analyse, wann es sich lohnt.
Vorteile des Ladenlokals gegenüber der Wohnung
- Höhere Rendite: 2-3 Prozentpunkte über der einer Wohnung in derselben Gegend
- Stabilere Mieter: Ein Geschäft hat viel zu verlieren, wenn es sein Lokal verliert
- Längere Verträge: 5-10 Jahre, mit weniger Schutz für den Mieter
- Weniger Abnutzung: Ein Ladenlokal nutzt sich weniger ab als eine bewohnte Wohnung
Die besonderen Risiken
- Längerer und teurerer Leerstand, wenn der Mieter auszieht
- Die Folgen des E-Commerce für Ladenlokale im Einzelhandel
- Größere Abhängigkeit von der Lage und der Passantenfrequenz
Welche Arten 2026 am besten funktionieren
Am sichersten: Gastronomie in gewachsenen Wohnvierteln, Lokale für Gesundheitsdienste (Kliniken, Apotheken), Nahversorger und persönliche Dienstleistungen (Physiotherapie, Friseur, Boutique-Fitnessstudios). Am riskantesten: Modehandel und Schreibwarenläden.
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