A loja é o ativo com maior diferença entre o potencial de rentabilidade e o risco de ficar vazia. Em zonas de muita procura, pode gerar rentabilidades brutas de 8-12%. Em zonas fracas, pode ficar vazia durante anos. Aqui fica a análise de quando compensa.
Vantagens da loja face à habitação
- Maior rentabilidade: 2-3 pontos acima da habitação na mesma zona
- Inquilinos mais estáveis: Um negócio tem muito a perder se perder a loja
- Contratos mais longos: 5-10 anos, com menos proteções para o arrendatário
- Menor desgaste: Uma loja deteriora-se menos do que uma casa habitada
Os riscos específicos
- Períodos vazios mais longos e mais caros quando o inquilino sai
- Impacto do e-commerce nas lojas de retalho
- Maior dependência da zona e do tráfego pedonal
Que tipos funcionam melhor em 2026
Os mais seguros: restauração em zonas residenciais consolidadas, espaços de saúde (clínicas, farmácias), supermercados de proximidade e serviços pessoais (fisioterapia, cabeleireiro, ginásios boutique). Os mais arriscados: retalho de moda e papelarias.
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