Günstige Immobilien in Alicante und an der Costa Blanca: wo 2026 die echte Chance liegt

Die Provinz Alicante ist aus Immobiliensicht eine der vielfältigsten Spaniens. In einem Umkreis von 50 Kilometern finden Sie Apartments in erster Strandlinie mit reger internationaler Nachfrage, Wohnungen in Wohnvierteln der Provinzhauptstadt mit Renditen von 7-8 %, Gewerbeflächen an den Einkaufsstraßen touristischer Orte und Wohnungen im Landesinneren zu Preisen wie in einer Kleinstadt der Neunzigerjahre. Zu wissen, in welchem Segment man aktiv wird und warum, macht den Unterschied zwischen einer klugen Investition und einem sonnenverliebten Spontankauf.

Alicante-Stadt hat mehr als 330.000 Einwohner, ist Hauptstadt einer der touristischsten Provinzen Europas und verbindet eine Dienstleistungswirtschaft mit einer Nachfrage nach dauerhafter Wohnungsvermietung wie nach saisonaler Ferienvermietung. Zusammen ergibt das einen komplexeren Markt, als es auf den ersten Blick scheint.

Die Preiskarte der Provinz: von der Küste ins Landesinnere

Das Preisgefälle in der Provinz Alicante gehört zu den ausgeprägtesten in Spanien. In erster Meereslinie in Orten wie Benidorm, Altea oder Calpe können die Preise für Apartments mit direktem Meerblick über 3.000-4.000 €/m² liegen. In Alicante-Stadt liegt der Durchschnittspreis inzwischen bei rund 2.600-2.700 €/m², mit großen Unterschieden zwischen den Vierteln. In Orten im Landesinneren wie Alcoy, Elche (der im Inland gelegene Teil), Villena oder Novelda sinken die Preise auf 800-1.900 €/m².

Für renditeorientierte Anleger ist diese Karte eindeutig zu lesen: Die höheren Preise an der touristischen Küste bringen niedrigere Renditen bei der Wohnungsvermietung (die Miete steigt nicht im Verhältnis zum Kaufpreis), und die einzigen Modelle, die diese Preise rechtfertigen, sind die Ferienvermietung mit guter Auslastung und die Wertsteigerung hochwertiger Objekte in Premiumlage.

Alicante-Stadt: die Viertel mit dem besten Verhältnis für Anleger in Mietwohnungen

• Carolinas (Bajas und Altas): Wohnviertel nördlich der Altstadt. Preise um die 2.000-2.300 €/m². Hohe Dichte an Mietwohnungen, Nachfrage von Beschäftigten aus Dienstleistung und Verwaltung. Wohnungen mit 80 m² für rund 160.000-180.000 €.
• Juan XXIII und Virgen del Remedio: Einfache Wohnviertel mit sehr stabiler Mietnachfrage. Preise um die 1.400 €/m², nach einem Anstieg von fast 30 % in einem Jahr. Für das reine Cashflow-Profil mit niedrigerem Einstiegspreis.
• Altstadt und El Barrio: Der touristischste und teuerste Teil der Stadt. Preise zwischen 1.800 € und 2.500 €/m². Potenzial für Ferienvermietung mit Lizenz, aber starke Konkurrenz und zunehmende Einschränkungen. Knappere Renditen bei der Wohnungsvermietung (5-6 %).
• Playa de San Juan (Gemeinde Alicante): Wohngegend der mittleren bis gehobenen Klasse am Stadtstrand von Alicante. Preise zwischen 3.500 € und 4.000 €/m². Die saisonale Ferienvermietung ist im Sommer sehr rege. Für das gemischte Profil aus Wohnungs- und Ferienvermietung ist es die ausgewogenste Gegend der Stadt.

Die Orte des Küstenstreifens: Torrevieja, Guardamar und die Vega Baja

Der Süden der Provinz Alicante (die Region Vega Baja mit Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura und den Orten rund um den Bajo Segura) hat ein ganz eigenes Marktprofil: eine hohe Konzentration ausländischer Käufer (vor allem Briten, Deutsche und Skandinavier), einen Bestand an Apartments, die zwischen den 1980er- und den 2000er-Jahren gebaut wurden, und eine lokale Wirtschaft, die stark vom Tourismus und von Dienstleistungen abhängt.

In Torrevieja liegt der Durchschnitt inzwischen bei rund 2.900 €/m²: Ein Apartment mit 60 m² kostet etwa 175.000 €. Die Ferienvermietung in der Hochsaison (Juli-August) erreicht gute Auslastungsquoten. Man muss aber den tatsächlichen Jahresdurchschnitt berechnen: Außerhalb dieser Saison kann die Auslastung sehr niedrig sein, und eine dauerhafte Wohnungsvermietung mit dem Mieterprofil, das Anleger suchen, ist in dieser Gegend schwerer zu finden.

Elche: der am stärksten unterbewertete Markt der Provinz

Elche ist die zweitgrößte Stadt der Provinz Alicante (rund 245.000 Einwohner), mit einer Wirtschaft, die auf der Schuhindustrie, der Landwirtschaft und Dienstleistungen beruht. Es ist kein typisches Urlaubsziel, was bedeutet, dass die Kaufpreise deutlich niedriger sind als in den Küstenorten und die Mietnachfrage eher von Dauermietern kommt und stabil ist.

Der Durchschnittspreis in Elche-Stadt liegt bei rund 1.850 €/m². Für Anleger interessant sind die Erweiterungsviertel (etwa Carrús oder El Pla), mit guter Mietnachfrage von Beschäftigten der Schuhindustrie und der Logistik. Elche hat außerdem Anschluss an die TRAM, die Straßenbahn von Alicante, und ist über die Autobahn gut mit der Provinzhauptstadt verbunden.

Das Landesinnere der Provinz: Alcoy, Villena und die Montaña Alicantina

Die Orte im Landesinneren der Provinz Alicante haben die niedrigsten Preise und die höchsten möglichen Renditen, dafür aber kleinere und weniger tiefe Mietmärkte. Alcoy (60.000 Einwohner) hat bei Bestandsimmobilien Preise um die 1.300 €/m². Die traditionelle Industrie (Textil, Metallverarbeitung) ist weiterhin aktiv, wenn auch im Wandel. Für Anleger, die kleine Märkte akzeptieren, liegen die möglichen Renditen bei 9 % bis 13 %.

Villena (30.000 Einwohner) hat in vielen Bereichen Preise unter 800 €/m². Es ist die Art Markt, in der der Investitionsbetrag sehr niedrig ist (Wohnungen mit 3 Schlafzimmern für 40.000-60.000 €) und in der die Due-Diligence-Prüfung der Mietnachfrage besonders wichtig ist: Gibt es genug dauerhafte Nachfrage, um die Wohnung durchgehend vermietet zu halten? Diese Frage muss vor jedem Geschäft beantwortet sein.

Bankimmobilien in der Provinz Alicante

Alicante ist eine der spanischen Provinzen mit den größten Beständen an von Banken übernommenen Immobilien, eine Folge der Immobilienkrise von 2008-2012, die die Mittelmeerküste besonders hart traf. Die wichtigsten Akteure:

• Sareb (Spaniens „Bad Bank“): Bestand vor allem aus der Bankia (Erbin der Bancaja) und der Banco de Valencia. Ein großer Teil ihrer Wohnungen ist inzwischen für die öffentliche Vermietung (Casa 47) vorgesehen; was sie verkauft, vermarkten Servicer wie Aliseda, oder es kommt zur Versteigerung. Objekte in der ganzen Provinz, am stärksten konzentriert in den Küstenorten und im Großraum Alicante.
• Banco Sabadell: Als Erbin der CAM, der Sparkasse aus Alicante, die ihr die spanische Zentralbank im Dezember 2011 zugesprochen hat, besitzt die Bank einen bedeutenden Bestand an übernommenen Immobilien in der Provinz, Wohnungen ebenso wie Gewerbeflächen und Grundstücke. Sie verkauft sie über Solvia.
• CaixaBank: Ebenfalls mit nennenswerter Präsenz bei übernommenen Immobilien in der Provinz, vor allem im südlichen Küstenstreifen.

Zwangsversteigerungen in Alicante: reger als im Landesdurchschnitt

Die Provinz Alicante hat im Verhältnis zu ihrer Größe mehr Zwangsversteigerungen als der Landesdurchschnitt, ein Spiegel der hohen Hypothekenverschuldung, die sich im Zyklus der 2000er-Jahre angehäuft hat. Das Versteigerungsportal des BOE (des spanischen Amtsblatts) zeigt laufend Versteigerungen in Orten der ganzen Provinz, mit einer besonders auffälligen Häufung in Alicante-Stadt, Elche, Torrevieja und den Orten des südlichen Küstenstreifens.

Der Wettbewerb bei Versteigerungen in Alicante ist bei Objekten in guter Küstenlage mittel bis hoch (dort bieten auch ausländische Anleger immer häufiger mit) und bei Objekten in Orten im Landesinneren und in nicht touristischen Vierteln der Hauptstadt gering bis mittel. Die Zuschlagspreise liegen je nach Objekt und Wettbewerb zwischen 60 % und 85 % des Schätzwerts.

Weiterführende Ressourcen: Den Bestand an verfügbaren Objekten in der Provinz finden Sie unter Gelegenheiten in Alicante. Zum Modell ausländischer Anleger an der Costa Blanca finden Sie im Artikel In Spanien investieren als Ausländer alle Formalitäten und die geltende Besteuerung.