El Catastro Inmobiliario es el registro administrativo de todos los bienes inmuebles de España, gestionado por la Agencia Tributaria. A diferencia del Registro de la Propiedad (que refleja la titularidad jurídica), el Catastro refleja las características físicas y la valoración administrativa de los inmuebles. Consultarlo es gratuito y aporta información muy valiosa.
Cómo consultar el Catastro
Accede a la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) sin necesidad de registro. Puedes buscar un inmueble por referencia catastral (que encontrarás en el recibo del IBI), por dirección, o en el visor cartográfico. La información básica (localización, superficie, uso, valor catastral) es pública y gratuita.
Qué información contiene el Catastro
- Referencia catastral: el identificador único de cada inmueble en toda España
- Superficie construida y útil según el Catastro
- Año de construcción del inmueble
- Uso del inmueble (residencial, comercial, industrial, rústico)
- Valor catastral (base del IBI y otros impuestos)
- Titularidad catastral (puede diferir del Registro de la Propiedad)
Cómo usarlo antes de comprar
Verifica que la superficie catastral coincide con la que dice el vendedor. Una discrepancia puede indicar obras no declaradas o superficies no legalizadas. El valor catastral te permite estimar el IBI que pagarás. La titularidad catastral te indica el propietario según Hacienda (aunque el Registro de la Propiedad prevalece para las transmisiones).
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