Índices de preços da habitação em Espanha: IPV, IMIE e qual o mais fiável

Quando lê que «o preço da habitação subiu X% no último trimestre», sabe de que índice estão a falar? O problema é que os vários índices de preços da habitação em Espanha medem coisas diferentes com metodologias diferentes, e podem dar resultados divergentes para o mesmo período. Aqui explico-os todos.

IPV (Índice de Preços da Habitação) do INE, o instituto de estatística espanhol

É o índice estatístico oficial do Governo. É calculado a partir de dados de transações reais (escrituras de compra e venda com preço declarado) recolhidos pelos notários. Mede a variação do preço de casas com características semelhantes entre períodos (índice hedónico). É o mais fiável para medir a variação real, porque usa preços de transação efetivos e não de oferta. É publicado trimestralmente, com um atraso de 3-4 meses.

IMIE (Índice dos Mercados Imobiliários Espanhóis) da TINSA

É publicado mensalmente pela TINSA, a maior sociedade de avaliação de Espanha. Baseia-se em avaliações realizadas (sobretudo para crédito à habitação), o que o torna muito próximo do preço real de mercado. É mais reativo do que o IPV e tem publicação mensal. Costuma ser ligeiramente mais conservador do que os índices dos portais.

Os índices do Idealista e do Fotocasa

Baseiam-se nos preços de oferta publicados nos seus portais, e não em transações reais. Como refletem o que os vendedores pedem (e não o que se fecha), costumam ser 5-15% superiores ao preço de transação efetivo em mercados normais. São mais úteis para ver a tendência da oferta e a psicologia do vendedor do que para conhecer o preço real.

Qual usar em cada decisão

Para analisar a tendência a longo prazo: o IPV do INE. Para acompanhamento mensal e reação rápida: o IMIE da TINSA. Para o preço de oferta e a negociação: Idealista/Fotocasa. Para o crédito à habitação e a avaliação: o banco recorrerá à sua própria sociedade de avaliação.

Dados atualizados por zona: O RadarPro integra os principais indicadores de preços em cada ativo analisado. Leia também o guia das fontes estatísticas do mercado imobiliário.