Estatísticas do mercado imobiliário espanhol: as fontes a consultar

O mercado imobiliário espanhol tem dezenas de fontes estatísticas, mas nem todas medem o mesmo nem com a mesma fiabilidade. Usar a fonte errada pode levá-lo a conclusões completamente erradas. Aqui fica o guia definitivo do que mede cada fonte e para que serve.

Fontes oficiais

INE (Instituto Nacional de Estadística, o instituto de estatística espanhol): Publica mensalmente estatísticas de transmissões de direitos de propriedade e de hipotecas. São dados de transações reais (e não da oferta), fiáveis e detalhados até ao nível provincial. O atraso é de 2-3 meses. Ideais para ver o volume do mercado e confirmar tendências.

Colegio de Registradores (a associação dos conservadores do registo predial espanhol): Estatísticas imobiliárias trimestrais muito completas: preço, área média, financiamento. Incluem dados sobre compradores estrangeiros. Muito úteis para análises regionais e por tipologia de imóvel.

Banco de Espanha (o banco central espanhol): Dados de crédito à habitação (volume, condições) e de preços da habitação baseados em avaliações. O seu índice de preços é mais conservador do que o dos portais, porque usa avaliações e não preços de oferta.

Catastro inmobiliario (o cadastro predial espanhol): Dados do valor cadastral e das características físicas de todos os imóveis. Não reflete o preço de mercado, mas permite conhecer o parque habitacional e as suas características.

Fontes privadas com grande cobertura

Idealista: Índice de preços de oferta por zona, com série histórica disponível no seu site. O índice mais seguido do mercado para o preço das casas usadas.

TINSA: Sociedade de avaliação com um índice de preços baseado em avaliações reais. Mais conservador do que o do Idealista, mas mais próximo do preço de transação efetivo.

Fotocasa Research (o serviço de estudos do portal Fotocasa): Publica relatórios sobre preços de arrendamento e de compra e venda, com série histórica. Útil para comparar com o Idealista e obter confirmação.

Como usá-las em conjunto

Para uma decisão de investimento sólida: use o INE/Registradores para confirmar o volume e a tendência das transações numa zona, o Idealista/Fotocasa para o preço de oferta atual e a TINSA/Banco de Espanha para o preço de transação estimado (desconto de 5-10% sobre a oferta).

Dados integrados por ativo: O RadarPro agrega as principais fontes de dados do mercado na análise de cada ativo. Leia também como usar os dados para investir de forma eficiente.