Registro immobiliare in Spagna: cosa tutela e come consultarlo se investi
Il Registro de la Propiedad è il riferimento legale per ogni immobile in Spagna: cosa contiene, come si differenzia dal Catastro e come usarlo nella tua due diligence.
Rendimento lordo e netto di un immobile: come calcolarli correttamente
Tra rendimento lordo e netto c’è una differenza enorme. Come calcolarli, quali spese togliere e il rendimento minimo che dovresti pretendere prima di comprare.
Ristrutturare casa per affittare: i lavori che alzano il rendimento
Non tutti i lavori alzano l’affitto allo stesso modo. Quali hanno il ROI migliore, dove conviene ristrutturare prima di affittare e quando affittare così com’è.
ROI immobiliare: come calcolarlo bene e perché quell’8% non è mai reale
Il ritorno sull’investimento immobiliare è pieno di trappole. Impara a calcolarlo correttamente per confrontare le operazioni e non avere sorprese.
ROI della ristrutturazione prima di comprare: il metodo del professionista
La ristrutturazione che fa salire il valore non è la più bella ma la più efficiente in ROI. Come calcolarne il ritorno prima di comprare, senza sovrastimarlo.
Scioglimento della comunione: la soluzione fiscale per dividere una casa
Per dividere un immobile tra due o più comproprietari, lo scioglimento della comunione è la via fiscalmente più efficiente. Come funziona, costi e quando usarla.
Società immobiliare o persona fisica: cosa conviene per investire in case
Meglio comprare immobili come persona fisica o con una società? L’analisi fiscale con i numeri: quando conviene ciascuna opzione e i costi amministrativi di ognuna.
SOCIMI in Spagna e fondi immobiliari: come investire senza comprare casa
Con le SOCIMI investi nel mattone come in Borsa, senza costi né gestione di una casa: come funzionano, quali sono quotate, rendimenti storici e come comprarle.
Spese condominiali in Spagna: quote straordinarie e come risolvere le liti
Il condominio può essere il grattacapo più grande di chi ha casa: come funzionano le quote straordinarie, i tuoi obblighi e come risolvere le liti per vie legali.
Statistiche del mercato immobiliare spagnolo: le fonti da consultare
Guida alle fonti statistiche ufficiali e private sul mattone spagnolo: INE, Colegio de Registradores, Banco de España, portali. Cosa misura ognuna e come usarle.
Strategia BRRR in Spagna: compra, ristruttura, affitta, rifinanzia, ripeti
La strategia BRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) è il metodo anglosassone per crescere senza capitale extra: come applicarla in Spagna, tra banche e affitti.
Tassazione affitti in Spagna: la riduzione del 60% che molti non usano
Chi affitta come abitazione principale può ridurre del 60% il reddito netto (contratti prima del 26/5/2023) o dal 50% al 90% (dopo). Requisiti e spese deducibili.