La scelta tra casa nuova e usata ha implicazioni fiscali, finanziarie e di rendimento molto diverse. Ecco l’analisi comparativa onesta.
Le differenze fiscali
Casa nuova: IVA del 10% per le abitazioni. Casa usata: ITP (l’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, l’imposta sulle compravendite) tra il 6% (Madrid) e il 10-11% (Catalogna). Le spese totali su una casa usata sono di solito l’8-12% del prezzo.
Prezzo e margine di trattativa
La casa nuova ha di solito un prezzo fisso con pochissimo margine. La casa usata ne ha molto di più, soprattutto se è sul mercato da tempo o se il proprietario ha fretta.
Le garanzie sulla costruzione
La casa nuova ha garanzie legali di 1, 3 e 10 anni (LOE, la Ley de Ordenación de la Edificación, la legge spagnola sull’edilizia). La casa usata ha solo i 6 mesi per i vizi occulti previsti dal Codice civile spagnolo.
Cosa conviene a ciascun profilo
Per la prima casa: casa nuova se il prezzo è sostenibile: niente lavori da fare ed efficienza energetica alta. Per investire (affitto o flip): casa usata, soprattutto da aste o dalle banche, con un margine di sconto maggiore.
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