A escolha entre uma casa nova e uma casa usada tem implicações fiscais, financeiras e de rentabilidade muito diferentes. Aqui fica a análise comparativa honesta.
As diferenças fiscais
Casa nova: IVA de 10% na habitação. Casa usada: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, o imposto sobre transmissões) entre 6% (Madrid) e 10-11% (Catalunha). As despesas totais de uma casa usada costumam ser de 8-12% do preço.
Preço e margem de negociação
A casa nova costuma ter um preço fixo, com muito pouca margem. A casa usada tem muito mais margem, sobretudo nos imóveis que estão há muito tempo no mercado ou com proprietários com pressa.
Garantias de construção
A casa nova tem garantias legais de 1, 3 e 10 anos (LOE, a Ley de Ordenación de la Edificación, a lei espanhola da construção). A casa usada só tem os 6 meses dos vícios ocultos previstos no Código Civil espanhol.
O que convém a cada perfil
Para a primeira casa: Casa nova, se o preço for comportável — sem obras pendentes e com eficiência energética alta. Para investimento (arrendamento ou flip, ou seja, comprar, remodelar e vender): Casa usada, sobretudo em leilões ou imóveis da banca, com maior margem de desconto.
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