L'Euribor est le taux d'intérêt auquel les banques européennes se prêtent de l'argent entre elles. Si vous avez un prêt immobilier à taux variable ou si vous pensez en demander un, l'Euribor détermine directement ce que vous payez chaque mois. Voici l'explication pratique dont vous avez besoin.
Comment l'Euribor agit sur votre prêt
Si vous avez un prêt à taux variable, votre taux est « Euribor + marge » (la marge s'appelle diferencial en Espagne). Par exemple, Euribor + 0,80 %. La mensualité est généralement révisée chaque année à partir de la valeur moyenne de l'Euribor du mois précédant la révision.
Exemple : prêt de 200 000 € sur 30 ans à Euribor + 0,80 %. Avec l'Euribor à 2,5 %, taux total de 3,3 % → 872 €/mois. Avec l'Euribor à 4 %, taux de 4,8 % → 1 049 €/mois. Différence : 177 €/mois, soit environ 2 000 €/an.
Les stratégies pour vous protéger
- Passer à un taux fixe : cela élimine complètement l'incertitude, si le coût de la subrogación (le transfert du prêt vers une autre banque) est supportable.
- Remboursement anticipé partiel : quand l'Euribor est élevé, rembourser du capital réduit le montant sur lequel la mensualité est calculée.
- Allonger temporairement la durée : cela réduit la mensualité, même si le coût total augmente.
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