Vitoria-Gasteiz réunit l'administration publique basque (le Gobierno Vasco ou gouvernement basque, le Parlement basque et la Diputación de Álava, le conseil provincial) et l'usine de fourgons Mercedes-Benz. Résultat : le marché locatif aux locataires les plus solvables du nord de l'Espagne, avec des fonctionnaires aux salaires publics les plus élevés du système espagnol et des ingénieurs de l'industrie automobile payés selon la convention collective de la métallurgie basque.
Le prix du mètre carré à Vitoria en 2026
Vitoria affiche des prix moyens de 2 000 à 2 800 €/m². Les quartiers populaires (Zaramaga, Adurza, Txagorritxu) ont des prix entre 1 500 € et 2 200 €/m². Les nouveaux quartiers d'extension (Lakua, Senda del Rey) affichent des prix de 2 200 à 3 000 €/m².
Les quartiers au meilleur ratio
- Zaramaga : quartier populaire du nord. Prix de 1 500 à 2 000 €/m². Demande de salariés de l'industrie et d'agents publics de rang intermédiaire. Rentabilités de 6,5 à 8,5 %.
- Adurza : quartier populaire au sud-ouest. Prix de 1 600 à 2 100 €/m². Rentabilités de 6 à 8 %.
- Txagorritxu : quartier résidentiel du sud. Prix de 1 700 à 2 200 €/m². Rentabilités de 5,5 à 7,5 %.
Mercedes-Benz : le point d'ancrage industriel de Vitoria
L'usine de Vitoria fabrique la Classe V et le Vito, avec plus de 5 000 salariés directs. Les salaires de la convention collective de la métallurgie d'Alava sont parmi les plus élevés du secteur en Espagne. Le salarié de Mercedes est le locataire le plus solvable du marché de Vitoria.
L'ITP foral d'Alava : 4 % sur les logements
La Diputación Foral de Álava (le conseil provincial d'Alava, qui a sa propre fiscalité) applique un ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, l'impôt sur les mutations) foral de 4 % à l'achat d'un logement (6 % si l'acheteur possède déjà plus de cinq logements ; le taux de 7 % est réservé aux locaux et aux autres biens), un taux compétitif par rapport aux régions du nord soumises au régime commun (la Galice applique 8 % ; les Asturies, 8 % jusqu'à 300 000 €, et la Cantabrie, 9 %, ou 7 % pour la résidence principale jusqu'à 300 000 €). Pour un achat de 200 000 € à Vitoria, l'économie fiscale est de 8 000 € par rapport à la Galice et de 12 000 € par rapport à la Catalogne.
Ressources associées : pour l'inventaire des biens en Alava, consultez les opportunités en Alava. Pour les enchères au Pays basque (où Vitoria connaît moins de concurrence que Bilbao), l'article sur les enchères au Pays basque présente le cadre complet. Pour la comparaison avec Pampelune (l'autre marché foral du nord), l'article sur Pampelune propose l'analyse parallèle.
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