Vitoria-Gasteiz combina a administração pública basca (o Gobierno Vasco, ou governo regional, o Parlamento e a Diputación de Álava, o órgão de governo da província) com a fábrica de carrinhas da Mercedes-Benz. O resultado é o mercado de arrendamento com o perfil de inquilino mais solvente do norte de Espanha: funcionários com os salários públicos mais altos do sistema espanhol e engenheiros da indústria automóvel com salários da convenção coletiva do setor metalúrgico basco.
O preço do metro quadrado em Vitoria em 2026
Vitoria tem preços médios de 2.000-2.800 €/m². Os bairros populares (Zaramaga, Adurza, Txagorritxu) têm preços entre 1.500 € e 2.200 €/m². Os novos bairros de expansão (Lakua, Senda del Rey) têm preços de 2.200-3.000 €/m².
Os bairros com melhor relação
- Zaramaga: bairro popular do norte. Preço de 1.500-2.000 €/m². Procura de trabalhadores industriais e do setor público de nível médio. Rentabilidades de 6,5% a 8,5%.
- Adurza: bairro popular a sudoeste. Preço de 1.600-2.100 €/m². Rentabilidades de 6% a 8%.
- Txagorritxu: bairro residencial do sul. Preço de 1.700-2.200 €/m². Rentabilidades de 5,5% a 7,5%.
Mercedes-Benz: a âncora industrial de Vitoria
A fábrica de Vitoria produz a Classe V e a Vito, com mais de 5.000 trabalhadores diretos. Os salários da convenção coletiva do setor metalúrgico de Álava estão entre os mais altos do setor em Espanha. O perfil de trabalhador da Mercedes é o inquilino mais solvente do mercado de Vitoria.
O ITP foral de Álava: 4% na habitação
A Diputación Foral de Álava aplica um ITP foral (o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, o imposto sobre transmissões, no regime fiscal próprio da província) de 4% na compra de habitação (6% se o comprador já tiver mais de cinco habitações; os 7% ficam para lojas e outros imóveis), competitivo face às comunidades autónomas do norte em regime comum (a Galiza tem 8%; as Astúrias, 8% até 300.000 €, e a Cantábria, 9%, ou 7% na habitação própria permanente até 300.000 €). Para uma compra de 200.000 € em Vitoria, a poupança fiscal é de 8.000 € face à Galiza e de 12.000 € face à Catalunha.
Recursos relacionados: para o inventário de ativos em Álava, consulte as oportunidades em Álava. Para os leilões no País Basco (onde Vitoria tem menos concorrência do que Bilbau), o artigo sobre leilões no País Basco tem o quadro completo. Para a comparação com Pamplona (o outro mercado foral do norte), o artigo sobre Pamplona tem a análise paralela.
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