L'accès au logement pour les jeunes et les acheteurs sans épargne préalable est l'un des plus grands problèmes du marché immobilier espagnol en 2026. Pour tenter d'y remédier, il existe plusieurs dispositifs d'aide publique, mais pour en bénéficier, il faut savoir exactement ce qui existe, où le demander et quelles sont les conditions réelles. Voici le guide à jour.
L'Aval ICO pour les jeunes (jusqu'à 20 % supplémentaires)
Le gouvernement espagnol, par l'intermédiaire de l'ICO (Instituto de Crédito Oficial, l'établissement public de crédit espagnol), accorde des garanties publiques pour que les jeunes de 35 ans au plus (et les familles avec des enfants mineurs à charge) puissent obtenir un financement allant jusqu'à 100 % de la valeur du logement — au lieu des 80 % habituels de la banque. La garantie couvre la différence.
Principales conditions : ne pas avoir 36 ans révolus à la signature du prêt (ou être une famille avec des enfants mineurs à charge), que le logement soit votre résidence habituelle, que le prix ne dépasse pas le maximum fixé pour chaque communauté autonome, un patrimoine net de 150 000 € au maximum et des revenus inférieurs à la limite que fixe la Comisión de Seguimiento (la commission de suivi du dispositif) selon les prix de la zone (jusqu'à 7,5 fois l'IPREM par personne — l'indicateur public de revenus qui sert de référence pour les aides en Espagne —, avec 0,3 fois de plus par mineur à charge et jusqu'à 70 % de plus pour les familles monoparentales).
La demande se fait par l'intermédiaire des banques adhérentes au programme, et non directement auprès de l'ICO. Demandez à votre banque si elle y adhère avant de lancer la démarche.
Réductions d'ITP pour les jeunes
Comme nous l'avons vu dans l'article sur l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, l'impôt sur les mutations), presque toutes les communautés autonomes appliquent des taux réduits aux acheteurs de moins de 35-36 ans. L'économie peut être importante : en Andalousie, le taux passe de 7 % à 3,5 % pour les moins de 35 ans aux revenus modestes. Pour un logement de 150 000 €, cela représente 5 250 € d'économie.
Plan Estatal de Vivienda : aides à la location
Pour ceux qui ne peuvent pas acheter, le Plan Estatal de Vivienda (le plan national pour le logement) comprend des aides à la location (le « bono joven », l'aide au loyer pour les jeunes) et des subventions à la réhabilitation. Les calendriers des appels à candidatures et les montants varient selon la communauté autonome et changent chaque année. Renseignez-vous auprès du service du logement de votre communauté autonome ou sur le portail du ministère du Logement.
Déductions régionales à l'IRPF pour l'achat
Bien que la déduction nationale pour l'achat de la résidence principale ait disparu en 2013, plusieurs communautés autonomes conservent leurs propres déductions dans la part régionale de l'IRPF (l'impôt espagnol sur le revenu). L'Estrémadure, les Canaries, La Rioja et d'autres communautés prévoient des déductions allant jusqu'à 5 % du prix d'achat pour certaines catégories de contribuables. Vérifiez ce qui s'applique dans votre communauté avant de déclarer.
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