Wenn Sie eine Wohnung teurer verkaufen, als Sie sie gekauft haben, wird dieser Veräußerungsgewinn (ganancia patrimonial) in der IRPF (der spanischen Einkommensteuer der Residenten) besteuert. Das ist eine der wichtigsten und am wenigsten verstandenen Steuern im spanischen Immobiliensteuerrecht.
So wird der Veräußerungsgewinn berechnet
Gewinn = Verkaufspreis – Kaufpreis. Beide Preise werden angepasst: Der Verkaufspreis wird um die Verkaufskosten gemindert (Maklerprovision, Plusvalía municipal – die kommunale Wertzuwachssteuer –, Notar). Der Kaufpreis wird um die Erwerbskosten erhöht (ITP, die Grunderwerbsteuer, oder IVA, die Mehrwertsteuer, dazu Notar, Grundbuch, Renovierungen mit Rechnung). Das Nettoergebnis ist die Bemessungsgrundlage für Sparerträge (base imponible del ahorro).
Geltende Steuersätze (2026)
- Bis 6.000 € Gewinn: 19 %
- Von 6.000 € bis 50.000 €: 21 %
- Von 50.000 € bis 200.000 €: 23 %
- Von 200.000 € bis 300.000 €: 27 %
- Über 300.000 €: 30 %
Die wichtigsten Steuerbefreiungen
Reinvestition in den Hauptwohnsitz: Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen und den gesamten Betrag innerhalb der folgenden 2 Jahre in einen anderen reinvestieren, ist der Gewinn steuerfrei. Personen über 65 Jahre: Der Gewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes ist vollständig steuerfrei. Leibrente für Personen über 65: Die Reinvestition in eine versicherte Leibrente (renta vitalicia asegurada) ist bis 240.000 € steuerfrei.
Lesen Sie auch: Die Plusvalía municipal beim Verkauf. Nutzen Sie RadarPro, um die Steuerkosten zu schätzen, bevor Sie ein Geschäft abschließen.
Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
RadarPro verbindet algorithmische Berechnungen und künstliche Intelligenz, um den Markt zu analysieren und die besten Immobiliengelegenheiten zu finden.
Kostenloses Konto erstellen →