REO steht für Real Estate Owned und ist der Fachbegriff – in Spanien wie international gebräuchlich – für die Immobilien, die einer Bank gehören, nachdem sie ihr infolge einer Zwangsvollstreckung aus einer Hypothek zugeschlagen wurden. Zu verstehen, was eine REO-Immobilie ist und warum die Banken solche Immobilien so schnell loswerden wollen, ist der Schlüssel, um gut zu verhandeln.
Wie eine Immobilie zur REO-Immobilie wird
Der Ablauf ist einfach: Jemand nimmt eine Hypothek auf, kann sie nicht bezahlen, die Bank vollstreckt die Sicherheit, die Immobilie kommt zur Zwangsversteigerung, und wenn niemand genug bietet (oder es keine Bieter gibt), wird sie der Bank zugeschlagen. Ab diesem Moment steht die Immobilie als REO-Immobilie in der Bilanz der Bank.
Warum Banken unter Druck stehen, sie zu verkaufen
REO-Immobilien in der Bilanz zu haben, ist für eine Bank nicht umsonst. Es bringt mehrere Probleme mit sich:
- Bilanzielle Vorsorge: Die Banco de España (die spanische Zentralbank) verlangt, dass die Banken für den Wert der übernommenen Immobilien Rückstellungen bilden (Kapital zurücklegen), was Mittel bindet, die für die Kreditvergabe genutzt werden könnten.
- Instandhaltungskosten: Die Bank muss für jede Immobilie die IBI (die kommunale Grundsteuer), das Hausgeld der Eigentümergemeinschaft, die Versicherung und die grundlegende Instandhaltung zahlen.
- Regulatorischer Druck: Die europäischen Bankenaufseher nehmen das Portfolio problematischer Vermögenswerte (NPAs) genau unter die Lupe. Hohe REO-Bestände schaden dem Ansehen der Bank.
- Keine Rendite: Eine leere Immobilie bringt keine Einnahmen. Nur Kosten.
Das Ergebnis: Je länger eine Immobilie in der Bilanz steht, desto größer ist der Druck, sie zu verkaufen, auch mit Abschlag.
Wie Sie das als Käufer für sich nutzen
Wie lange eine Immobilie schon im Portfolio ist, ist Ihr bester Hinweis auf einen möglichen Abschlag. Eine Immobilie, die vor 3 Monaten inseriert wurde, hat wenig Spielraum. Eine, die seit 18 Monaten keinen Käufer findet, hat echten Verhandlungsspielraum, den die Bank auch zu nutzen bereit ist. Die Servicer kennzeichnen Immobilien oft als „Preis reduziert“, wenn der Preis bereits gesenkt wurde, aber mit einem gut begründeten direkten Angebot können Sie weiter gehen.
Lesen Sie auch: Die echten Vor- und Nachteile von Bankimmobilien. Die jetzt verfügbaren REO-Immobilien finden Sie in der Suche von RadarPro.
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