Günstige Immobilien in Las Palmas: Großstadt mit eigenem Wohnungsmarkt

Las Palmas de Gran Canaria hat 378.000 Einwohner (mehr als 800.000 im Großraum, wenn man die Gemeinden im Norden der Insel dazurechnet) und gehört zu den bevölkerungsreichsten Städten Spaniens, vor Bilbao, Valladolid oder Alicante. Diese Stellung in der spanischen Städterangliste steht im Gegensatz zum Interesse, das sie bei Immobilienanlegern vom Festland weckt, die die Kanaren meist mit dem Tourismus im Süden Gran Canarias verbinden (Maspalomas, Playa del Inglés) und nicht mit der Metropole Las Palmas im Norden.

Aber Las Palmas ist kein gewöhnliches Reiseziel: Es ist eine Großstadt mit eigenem Leben, einer Wirtschaft aus Hafen und Dienstleistungen, Sitz öffentlicher Einrichtungen und von Hochschulen, und mit einem Markt für Wohnungsvermietung, der viel breiter und stabiler ist als der im touristischen Süden. Für Anleger in der langfristigen Wohnungsvermietung bietet Las Palmas ein Profil, das eher einer Provinzhauptstadt auf dem Festland ähnelt als einem Badeort an der Küste.

Der Quadratmeterpreis in Las Palmas 2026

Las Palmas hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 1.400 € und 2.200 €/m². Die exklusivsten Viertel (Las Canteras, Alcaravaneras, Mesa y López) haben Preise zwischen 2.000 € und 3.500 €/m². Die einfachen Viertel im Süden und im Zentrum (Tamaraceite, Ciudad Alta, Pradollano, Los Tarahales) liegen zwischen 900 € und 1.500 €/m².

Der Strand Las Canteras – er gilt als einer der besten Stadtstrände der Welt – ist der besondere Trumpf von Las Palmas: Er liegt mitten in der Stadt, ist vom Zentrum aus erreichbar und schafft eine Nachfrage nach Wohnungen in erster und zweiter Reihe, die die Preise dort dauerhaft nach oben treibt.

Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Wohnungsanleger

• Ciudad Alta: Das große Viertel der oberen Mittelschicht auf den Hügeln über der Altstadt. Preis zwischen 1.500 € und 2.200 €/m². Hohe Mietnachfrage von Berufstätigen und Beamten der Verwaltung. Renditen von 5,5 % bis 7,5 %.
• Schamann und Tamaraceite: Einfache Viertel im Süden und in der Mitte der Stadt. Preis zwischen 900 € und 1.300 €/m². Mietnachfrage von Beschäftigten aus Dienstleistungen und dem Hafen. Renditen von 7,5 % bis 10 %.
• Arenales: Zentrales Geschäftsviertel. Preis zwischen 1.400 € und 1.900 €/m². Das dynamischste Viertel im Zentrum von Las Palmas, mit hoher Mietnachfrage. Renditen von 6 % bis 8 %.
• Las Canteras (zweite Reihe): In erster Reihe an Las Canteras lassen die Preise keine guten Renditen mehr zu, aber in zweiter Reihe (100-200 Meter vom Strand) sind die Preise moderater (1.800-2.500 €/m²), und die Mietnachfrage ist sehr rege, sowohl für Wohnungen als auch für mittellange Aufenthalte von Telearbeitern.
• El Risco und San José: Viertel im Norden der Stadt, nahe dem Parque de San Telmo. Preis zwischen 1.100 € und 1.600 €/m². Gemischtes Nachfrageprofil, mit guter Mietnachfrage von Studierenden der Universität Las Palmas.

Der Studentenmarkt von Las Palmas: die ULPGC

Die Universidad de Las Palmas de Gran Canaria (ULPGC) hat mehr als 22.000 Studierende auf mehreren Campus in der ganzen Stadt. Die studentische Nachfrage ist bedeutend und kommt zur ohnehin soliden allgemeinen Wohnungsnachfrage hinzu. Die Viertel nahe dem Campus de San Cristóbal (südlich der Altstadt) und dem Campus del Obelisco haben besonders viele Studentenwohnungen.

Telearbeiter als neue Quelle der Nachfrage

Las Palmas gehört zu den begehrtesten Zielen Europas für Telearbeiter und digitale Nomaden. Der Zustrom von Menschen, die remote arbeiten, Gehälter in Euro oder Dollar beziehen und Lebensqualität bei verlässlich gutem Klima suchen, hat in Las Palmas ein eigenes Nachfragesegment für mittellange Vermietung (1-6 Monate) geschaffen: länger als die Ferienvermietung, aber kürzer als die langfristige Wohnungsvermietung. Die Vermietung an Telearbeiter kann in Las Palmas höhere Mieten bringen als die gewöhnliche Wohnungsvermietung, erfordert aber eine aktivere Verwaltung und eine vollständigere Ausstattung der Wohnung.

Die kanarischen Steuern in Las Palmas

Wie in der allgemeinen Analyse zu Investitionen auf den Kanaren beschrieben, ersetzt die IGIC (Impuesto General Indirecto Canario, die kanarische Entsprechung der Mehrwertsteuer) von 7 % (mit Sätzen von 5 % und 3 % für die Hauptwohnung, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind) beim Erstverkauf die IVA (die spanische Mehrwertsteuer), und beim Weiterverkauf gilt die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 6,5 %. Damit gehört Las Palmas zu den Märkten mit der geringsten Steuerlast beim Kauf in ganz Spanien, was die Anfangsrendite bei allen Objekten der Stadt verbessert.

Weiterführende Ressourcen: Für die umfassendere Analyse der Investitionen auf den Kanaren (einschließlich Teneriffa und der kleineren Inseln) liefert der Artikel über das Investieren auf den Kanaren den Kontext des gesamten Archipels. Die aktiven Gelegenheiten auf Gran Canaria im Radar von RadarPro finden Sie unter Gelegenheiten auf Gran Canaria. Für das Modell der Vermietung an Telearbeiter und digitale Nomaden (für das Las Palmas der aktivste Markt Spaniens ist) enthält der Artikel über alternative Vermietungsmodelle die Verwaltungsstrategien für mittellange Mietverhältnisse.