In A Coruña steckt ein Widerspruch: Es ist die wirtschaftlich dynamischste Stadt Galiciens (Sitz von Inditex – dem Konzern hinter Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti und anderen weltweiten Marken – sowie wichtiger Unternehmen aus Energie, Schiffbau und Dienstleistungen), aber ihre Immobilienpreise liegen deutlich unter denen von Städten mit vergleichbarem Einkommen im Baskenland oder in Katalonien. Diese Diskrepanz lässt sich zum Teil erklären (die Demografie Galiciens, die historische Auswanderung, ein geringerer Zuzug von Arbeitsmigranten), eröffnet aber auswärtigen Anlegern, die den Markt kennen, eine Chance.
Mit 250.000 Einwohnern (400.000 im Großraum) und einem der aktivsten Mietmärkte im atlantischen Norden Spaniens bietet A Coruña eine Kombination aus 6-8,5 % Rendite in normalen Vierteln und 8-11 % beim Studentenmodell, und das bei einem Immobilienmarkt mit sehr wenig verfügbarem Boden (die Stadt ist auf einer Halbinsel gebaut), was das Angebot strukturell begrenzt.
Der Quadratmeterpreis in A Coruña 2026
A Coruña hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 1.700 € und 2.500 €/m². Die gefragtesten Viertel am Küstenstreifen (Ciudad Vieja, Los Cantones, Riazor-Los Rosales) liegen zwischen 2.500 € und 3.500 €/m². Die Wohnviertel der Mittelschicht (Eirís, Monte Alto, Los Mallos, Vioño) liegen zwischen 1.400 € und 2.000 €/m². Die Außenbezirke (Elviña, Os Castros, Matogrande) haben Preise zwischen 1.200 € und 1.800 €/m².
Verglichen mit Bilbao (2.800-4.000 €/m²) oder San Sebastián (4.500-6.000 €/m²), deren Wirtschaft ähnlich stark ist, bleibt A Coruña bei gleicher städtischer Lebensqualität deutlich günstiger.
Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Anleger
- Los Mallos: Einfaches Viertel südlich des Zentrums, dicht bebaut, mit solider Mietnachfrage von Berufstätigen. Preis zwischen 1.300 € und 1.700 €/m². Renditen von 7,5 % bis 10 %.
- Monte Alto: Historisches Viertel oberhalb des Herkulesturms, mit echtem Charakter und Nachfrage von jungen Berufstätigen. Preis zwischen 1.500 € und 2.000 €/m². Renditen von 6,5 % bis 8,5 %.
- Elviña und Os Castros: Das Universitätsumfeld von A Coruña (Campus der UDC). Preis zwischen 1.200 € und 1.700 €/m². Das Modell der Zimmervermietung bringt Renditen von 9 % bis 12 %.
- El Ensanche (Gegend um die Calle Juan Flórez): Das bürgerliche Viertel der Stadt, mit hoher Mietnachfrage von Berufstätigen. Preis zwischen 1.900 € und 2.500 €/m². Renditen von 5,5 % bis 7 %.
- Matogrande: Modernes Erweiterungsviertel mit guter Infrastruktur und neueren Wohngebäuden. Preis zwischen 1.400 € und 1.900 €/m².
Inditex und sein Einfluss auf den Arbeits- und Mietmarkt von A Coruña
Inditex hat seinen Hauptsitz in Arteixo (einer Gemeinde im Großraum A Coruña) und beschäftigt in der Gegend direkt mehr als 10.000 Menschen, dazu Tausende weitere Arbeitsplätze in der örtlichen Wertschöpfungskette. Das schafft eine ganz bestimmte Mietnachfrage von Fachkräften der mittleren und oberen Ebene mit festem Gehalt: Techniker, Designer, Logistiker, Finanzfachleute und Führungskräfte des Konzerns, die eine Wohnung in A Coruña oder im Großraum suchen (Arteixo, Oleiros, Culleredo). Diese Nachfrage ist ideal für die Vermietung von Wohnungen des mittleren bis gehobenen Standards mit guten Renditen.
Die Universität A Coruña: der Hochschulmotor, den viele vergessen
Die Universidade da Coruña (UDC, die Universität von A Coruña) hat etwa 17.000 Studierende, verteilt auf den Campus Elviña (Natur- und Technikwissenschaften) und den Campus de la Ciudad (Geistes- und Sozialwissenschaften). Die Nachfrage der Studierenden ist das aktivste Segment des Marktes für Zimmervermietung in A Coruña. Wohnungen nahe dem Campus Elviña (Os Castros, Elviña) mit einem für Zimmer gut geeigneten Grundriss erzielen die höchsten Renditen der Stadt.
Zwangsversteigerungen in A Coruña: Gelegenheiten im Gerichtsbezirk
Der Gerichtsbezirk A Coruña bringt eine moderate Zahl von Versteigerungen hervor, mit Ausgangspreisen zwischen 60.000 € und 160.000 € für Wohnungen. Der Wettbewerb ist gering: Auktionsanleger gibt es in Galicien nur wenige, und die vorhandenen konzentrieren sich eher auf Vigo. Für Anleger, die das Versteigerungsmodell mit wenig Wettbewerb und auf einem soliden Mietmarkt ausprobieren wollen, ist A Coruña eine kaum genutzte Kombination.
Die ITP in Galicien: moderat und mit Vergünstigungen
Galicien hat eine allgemeine ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 8 %, weniger als Katalonien (10 %) oder Valencia (9 %). Außerdem gibt es wichtige Vergünstigungen für bestimmte Gruppen: kinderreiche Familien und junge Menschen unter 36, die ihre Hauptwohnung kaufen (ermäßigter Satz von 3 %, mit Grenzen für Preis und Vermögen). Für den gewöhnlichen Anleger gilt der Satz von 8 %, und der gehört direkt in die Berechnung der Anfangsrendite.
Weiterführende Ressourcen: Für die vergleichende Analyse der Märkte im atlantischen Norden (A Coruña, Vigo, Santander, Oviedo, Bilbao) liefert der Artikel über das Investieren im Norden Spaniens den Kontext der Region. Den Bestand der verfügbaren Objekte in A Coruña finden Sie unter Gelegenheiten in A Coruña. Für das Modell der Vermietung an Studierende am Campus der UDC enthält der Artikel über Zimmervermietung die Methodik, die sich auf Universitätsmärkte mit ähnlicher Nachfrage übertragen lässt.
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