Mercado imobiliário em Espanha: tendências e previsões para 2027

O mercado imobiliário espanhol entra na segunda metade da década com tensões estruturais que não se vão resolver a curto prazo: escassez de oferta nas grandes cidades, pressão regulatória sobre o arrendamento, taxas de juro em descida e uma procura demográfica real. Aqui fica a análise de tendências para o investidor com horizonte em 2027.

Os preços em 2026-2027: o que esperar

O consenso dos principais analistas aponta para uma moderação do crescimento dos preços nas grandes cidades (Madrid, Barcelona) depois das subidas de 10-15% de 2022-2025, mas sem uma correção significativa. Nos mercados médios com forte crescimento económico (Málaga, Valência, Alicante), os preços vão continuar a subir a ritmos de 5-8%. As cidades do interior e a Espanha despovoada vão manter-se estáveis ou com ligeiras correções.

O impacto da regulação do arrendamento

A Ley de Vivienda de 2023 (a lei espanhola da habitação) e as declarações de zonas tensionadas (as zonas de mercado residencial tensionado, onde as rendas podem ser limitadas) vão continuar a reduzir a oferta de arrendamento residencial tradicional nas grandes cidades e a pressionar os preços em alta, apesar das intenções do regulador. O arrendamento turístico vai continuar a perder terreno regulatório em Madrid e Barcelona.

Os novos modelos de alojamento

O coliving, o build-to-rent (habitação nova construída especificamente para arrendamento institucional) e o senior living são os modelos com maior crescimento projetado. O investimento institucional em habitação para arrendar vai continuar a ser uma tendência dominante, que eleva os padrões, mas também os preços.

Como se posicionar como investidor

As melhores oportunidades vão continuar a estar em: (1) leilões e imóveis da banca com um desconto significativo sobre o mercado, (2) ativos em cidades médias com muita procura laboral (Málaga, Valência, Vitória, San Sebastián), (3) ativos com potencial de coliving ou de arrendamento por quartos em cidades universitárias, (4) lojas em zonas residenciais com muita procura de serviços.

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