O arrendamento a estudantes universitários é um dos segmentos com maior procura sustentada em Espanha. Com mais de 1,7 milhões de universitários que precisam de alojamento fora de casa, as cidades com grandes campus têm mercados de arrendamento estudantil muito dinâmicos e rentáveis.
As cidades universitárias com maior procura
Madrid (UCAM, Autónoma, Complutense, Carlos III), Barcelona (UB, UAB, UPC), Valência (UV, UPV), Salamanca, Granada, Sevilha e Santiago de Compostela são os focos principais. As cidades com uma única grande universidade pública (Salamanca, Valladolid, Múrcia) têm ciclos muito marcados pelo ano letivo.
A rentabilidade do arrendamento a estudantes
Uma casa de 3 quartos perto de um campus pode arrendar-se por quartos a 350-500€/mês cada um. Se arrendar os 3: 1.050-1.500€/mês, contra os 900-1.100€ do arrendamento da casa inteira a uma família na mesma zona. A rentabilidade bruta pode chegar aos 7-10%, mas com uma gestão mais intensiva.
Os riscos a gerir
- Rotação anual alta (contratos de 9-10 meses por ano letivo)
- Maior desgaste do imóvel, sobretudo nas zonas comuns
- Risco de incumprimento mais alto (estudantes sem rendimentos próprios)
- Meses de verão vazios se não houver substituição de inquilinos
Como minimizar os riscos
Exija a fiança dos pais no contrato, use contratos individuais por quarto com uma causa de resolução clara, faça um inventário fotográfico no início e no fim de cada contrato e fixe a renda num valor ligeiramente abaixo do máximo do mercado, para reduzir a rotação e os meses vazios.
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