Altamira e Santander: o que vende hoje e onde estão as casas

Pesquisar «altamira santander» em 2026 gera confusão, porque a relação já não é o que foi. A Altamira foi criada pelo Banco Santander em 2013, mas hoje é 100% da doValue, e desde abril de 2026 o banco confiou à sua própria gestora, a Diglo, a venda dos seus imóveis adjudicados. A Altamira continua a vender carteira de origem Santander e de outros clientes, mas, se procura as casas do Santander, o sítio principal já é outro. Explico-lhe o que há em cada um.

Altamira: de quem é e que relação tem com o Santander

• 2013: o Santander cria a Altamira Asset Management para gerir os seus imóveis adjudicados.
• 2014: vende 85% ao fundo Apollo. É o primeiro grande «servicer» (gestora de imóveis e de crédito) espanhol nas mãos de um fundo.
• 2019: o grupo italiano doValue compra a Altamira. O Santander mantém 15%.
• 2023: o Santander vende esses 15%. A Altamira passa a ser 100% da doValue, cujos acionistas de referência são os fundos Fortress e Bain Capital.
• Abril de 2026: o Santander assina com a Diglo, a sua filial, a gestão da venda dos seus ativos imobiliários e da maior parte da sua carteira de créditos em incumprimento.

Ou seja: a Altamira foi a imobiliária do Santander, depois a sua gestora externa e hoje é uma gestora independente que ainda comercializa parte da carteira histórica do banco. O que é novo do Santander entra pela Diglo.

O que resta na Altamira

• Carteira histórica de origem Santander que a doValue continua a gerir: apartamentos em prédios na Cantábria, em Castela e Leão, na Galiza, em Madrid e na Andaluzia, com presença notável em cidades médias e zonas rurais onde outras gestoras quase não têm stock (Burgos, Palencia, Zamora, Lugo).
• Ativos de outros clientes da doValue: fundos e instituições que lhe confiaram carteiras.
• Lojas, armazéns e terrenos, em proporção maior do que noutras gestoras.

O volume é hoje menor do que o da Solvia ou da Servihabitat. No RadarPro, a Altamira tem menos imóveis ativos do que a Diglo ou a Aliseda (que vende a herança do Popular).

Onde procurar as casas do Santander em 2026

1. Diglo (digloservicer.com): desde abril de 2026, o canal principal de venda dos imóveis adjudicados do Santander.
2. Altamira: carteira histórica de origem Santander e ativos de outros clientes.
3. Aliseda: a carteira que vinha do Banco Popular, hoje nas mãos da Blackstone (Anticipa-Aliseda), e desde 2026 também parte do que resta da Sareb (o «banco mau» espanhol).
4. Leilões do BOE (o Diário Oficial espanhol): o que o Santander executa e ainda não foi adjudicado. Outra via, com uma caução de 20% do valor de leilão e 20 dias para pagar: guia de leilões judiciais.

Como pesquisar na Altamira

O portal filtra por comunidade autónoma, província, tipo, preço e características, e tem alertas por e-mail. O que é útil: criar o alerta com os seus critérios, anotar a data de publicação de cada ativo que lhe interesse e não confiar nas fotografias. Tal como nas restantes gestoras, a ficha nem sempre destaca se o imóvel é vendido ocupado; se o preço for metade do que pede o vizinho, pergunte-o por escrito.

Como negociar com a Altamira

• A antiguidade manda. Ativos com meses ou anos em carteira admitem ofertas 5-10% abaixo do preço publicado; em zonas rurais e cidades pequenas, mais, porque a procura é escassa.
• Oferta por escrito com comparáveis, orçamento de obras e ónus detetados. Isso sobe ao comité; o «faz-me um desconto?» não.
• Financiamento pré-aprovado. Como o vendedor já não é o banco, não dê como garantido um crédito à habitação do Santander: pergunte se o ativo tem financiamento associado e, se não tiver, leve o seu.

O que é preciso verificar antes de assinar

• Situação possessória por escrito.
• Declaração de dívidas ao condomínio: ano em curso mais os três anteriores.
• IBI (o imposto municipal sobre imóveis) e quotas extraordinárias do condomínio.
• Nota Simple (a certidão do registo predial) atualizada.
• Visita. Na carteira rural há muitas casas fechadas há anos e com instalações que não passam numa inspeção.

Perguntas frequentes

A Altamira é do Banco Santander?
Não. Foi criada pelo Santander em 2013, mas é 100% da doValue desde 2023. Continua a vender carteira de origem Santander.

Onde estão hoje as casas do Santander?
Sobretudo na Diglo, desde abril de 2026; a carteira histórica, na Altamira; a herança do Popular, na Aliseda.

O Santander financia as casas da Altamira?
Não de forma automática, porque o vendedor já não é o banco. Pergunte, em cada ativo, se há financiamento associado.

Vale a pena olhar para a Altamira?
Sim, sobretudo em Castela e Leão, na Cantábria e na Galiza, onde tem stock que outras gestoras não têm e menos concorrência de compradores.

Para continuar: a Diglo, a gestora própria do Santander, o mapa de que imobiliária vende as casas de cada banco e os imóveis da Altamira, da Diglo e da Aliseda com o seu desconto calculado em imóveis da banca no RadarPro.