L’home staging è la tecnica per preparare un immobile alla vendita valorizzandone al massimo l’aspetto con la minima spesa. Gli studi di mercato in Spagna mostrano che le case con un home staging professionale si vendono il 30-50% più in fretta e a prezzi superiori del 5-10% rispetto a quelle che non ce l’hanno. È l’investimento prima della vendita con il miglior ROI.
Gli interventi con più impatto (in ordine di ROI)
- Fotografie professionali: il 95% degli acquirenti vede la casa prima online. Foto scadenti = meno visite. Un servizio fotografico professionale costa 150-300 € ed è l’intervento con il miglior ROI possibile.
- Spersonalizzare e mettere ordine: togliere le foto di famiglia e gli oggetti personali e ridurre l’arredamento al minimo. Nessun costo, solo tempo.
- Pittura neutra: dipingere tutte le pareti di bianco sporco o grigio chiaro. Per una casa di 80 m², costo di 800-1.500 € tra materiale e manodopera.
- Pulizia a fondo e piccole riparazioni: crepe, maniglie rotte, macchie. Un investimento di 200-500 € con un impatto visivo enorme.
- Illuminazione: sostituire le lampadine con LED a luce calda e aggiungere lampade dove servono. Costo di 100-300 €.
L’home staging virtuale
Per le case vuote, l’home staging virtuale (modificare digitalmente le foto per aggiungere arredi e decorazioni) permette di mostrare il potenziale dello spazio per 200-500 €, molto meno del noleggio di mobili veri.
Quando affidarsi a un professionista dell’home staging
Per gli immobili di alto valore (oltre 300.000 €), l’investimento in un home staging professionale (1.500-5.000 €) si recupera ampiamente se ti fa spuntare un prezzo più alto del 3-5%.
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