Le flip immobilier — acheter sous le prix du marché, rénover et revendre au prix du marché — donne des résultats très différents selon la zone, le prix d'achat et le coût des travaux. En Espagne, il a un vrai potentiel, mais il comporte aussi des pièges importants.
La formule de base d'un flip rentable
Pour qu'un flip soit rentable, le bien doit être acheté en dessous de 70 % du prix de revente après travaux. Si vous achetez plus cher, les marges disparaissent quand vous additionnez tous les coûts.
Où trouver les biens
- Enchères judiciaires : le canal naturel. Un bien acheté entre 55 et 65 % de la valeur de marché laisse de la marge pour les travaux et le bénéfice.
- Saisies bancaires en mauvais état : avec une marge de négociation plus grande, précisément en raison de leur état.
- Successions et urgences : des particuliers qui ont besoin de liquidités rapidement.
Les coûts que l'on oublie
Au-delà des travaux : le financement relais, l'IBI (la taxe foncière locale) et les charges de copropriété pendant le chantier, l'IRPF (l'impôt espagnol sur le revenu) sur la plus-value (de 19 à 30 %), la plusvalía municipal (l'impôt local sur la hausse de valeur du terrain), votre propre temps et des délais de vente plus longs que prévu (3 à 9 mois).
Pourquoi beaucoup de flips ne sont pas rentables
Les travaux coûtent toujours plus cher et prennent toujours plus de temps que prévu. Des dépassements de 20 à 40 % par rapport au budget initial sont courants en Espagne. Le flip est une stratégie d'exécution parfaite, pas de marge confortable.
Trouvez des biens pour un flip : enchères judiciaires et saisies bancaires avec l'analyse de la décote sur RadarPro.
Achetez avec des données, pas à l'intuition
RadarPro associe calculs algorithmiques et intelligence artificielle pour analyser le marché et repérer les meilleures opportunités immobilières.
Créer un compte gratuit →
